Cenové mapy - Vyhláška 452/2003 Sb.- příloha č. 16

Příloha č. 16 k vyhlášce MF č. 452/2003 Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáží

Kraj / Obec počet obyvatel	Technické a morální opotřebení
	neovlivňující cenu		snižující cenu
	neovlivňující cenu		částečně (zpravidla v rozsahu 10 - 25 %)		středně (zpravidla v rozsahu 25 - 50 %)		výrazně (zpravidla v rozsahu nad 50 %)
	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí
Hlavní město Praha
Praha 1	6000	0,22	4028	0,28	3914	0,31	2500	0,32
Praha 2	5950	0,24	4000	0,27	2980	0,31	1990	0,32
Praha 3	4022	0,24	3035	0,28	1825	0,29	1360	0,31
Praha 4	4250	0,25	2620	0,27	2450	0,32	1520	0,32
Praha 5	5889	0,22	3180	0,28	2435	0,31	1776	0,32
Praha 6	4310	0,24	3840	0,27	3080	0,31	2400	0,32
Praha 7	4059	0,24	3500	0,28	1854	0,29	1100	0,31
Praha 8	2881	0,25	2330	0,28	1917	0,32	1120	0,32
Praha 9	2982	0,22	2021	0,27	1226	0,31	960	0,32
Praha 10	3426	0,24	2242	0,28	2100	0,31	1500	0,32
Praha 11	3420	0,24	2041	0,27	3095	0,29	1100	0,31
Praha 12	3622	0,25	3320	0,28	2470	0,32	1102	0,32
Praha 13	3796	0,22	4979	0,27	2306	0,31	1584	0,32
Praha 14	4604	0,24	2671	0,28	3252	0,31	1727	0,32
Praha 15	2700	0,24	1980	0,28	1910	0,29	919	0,31
Praha 16	2650	0,22	1820	0,27	2220	0,32	1501	0,32
Praha 17	2700	0,24	1960	0,27	2090	0,31	1917	0,32
Praha 18	3109	0,24	2465	0,28	1935	0,31	1020	0,32
Praha 19	2890	0,22	2756	0,28	1857	0,29	1111	0,31
Praha 20	3400	0,24	2700	0,27	2950	0,32	1740	0,32
Praha 21	3120	0,24	2350	0,27	2072	0,31	1680	0,32
Praha 22	3340	0,25	3947	0,28	1533	0,31	1060	0,32
Praha 23	3157	0,22	2593	0,27	1280	0,29	810	0,31
Praha 24	3230	0,22	1878	0,28	1877	0,32	770	0,32
Praha 25	2900	0,22	1530	0,27	1350	0,31	720	0,32
Praha 26	2428	0,24	1625	0,27	1438	0,31	500	0,31
Praha 27	2400	0,24	1501	0,28	1529	0,29	560	0,32
Praha 28	2445	0,25	1790	0,27	1431	0,32	520	0,32
Středočeský kraj
Středočeský kraj - 50 000 a více obyvatel	2705	0,25	1863	0,25	1650	0,32	914	0,31
Středočeský kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2231	0,24	1862	0,24	1584	0,31	944	0,31
Středočeský kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2211	0,24	1889	0,24	1499	0,30	852	0,31
Středočeský kraj - do 1 999 obyvatel	2157	0,22	1604	0,30	1452	0,30	742	0,33
Jihočeský kraj
Jihočeský kraj - 50 000 a více obyvatel	2579	0,25	2202	0,27	1702	0,32	1075	0,32
Jihočeský kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2192	0,24	2165	0,28	1557	0,29	962	0,31
Jihočeský kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2115	0,23	1578	0,31	1512	0,31	848	0,32
Jihočeský kraj - do 1 999 obyvatel	2063	0,25	1825	0,30	1393	0,31	667	0,32
Plzeňský kraj
Plzeňský kraj - 50 000 a více obyvatel	2616	0,25	2276	0,27	1945	0,32	1075	0,32
Plzeňský kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2586	0,24	1965	0,28	1871	0,29	910	0,31
Plzeňský kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2092	0,23	1800	0,31	1632	0,31	885	0,32
Plzeňský kraj - do 1 999 obyvatel	2066	0,25	1777	0,30	1614	0,31	828	0,32
Karlovarský kraj
Karlovarský kraj - 50 000 a více obyvatel	2650	0,25	2299	0,27	1955	0,32	1022	0,32
Karlovarský kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2226	0,24	2049	0,28	1696	0,29	978	0,31
Karlovarský kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2120	0,32	1697	0,27	1618	0,31	842	0,32
Karlovarský kraj - do 1 999 obyvatel	2094	0,25	1681	0,35	1583	0,31	724	0,32
Ústecký kraj
Ústecký kraj - 50 000 a více obyvatel	2400	0,25	2126	0,27	1767	0,32	926	0,32
Ústecký kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2339	0,24	1993	0,28	1744	0,29	754	0,31
Ústecký kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2208	0,23	1766	0,31	1511	0,31	678	0,32
Ústecký kraj - do 1 999 obyvatel	2064	0,25	1631	0,30	1451	0,31	664	0,32
Liberecký kraj
Liberecký kraj - 50 000 a více obyvatel	2550	0,25	2427	0,27	2000	0,32	1008	0,32
Liberecký kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2303	0,24	2057	0,28	1824	0,29	862	0,31
Liberecký kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2274	0,23	1805	0,31	1576	0,31	839	0,32
Liberecký kraj - do 1 999 obyvatel	2142	0,25	1759	0,30	1504	0,31	816	0,32
Královéhradecký kraj
Liberecký kraj - 50 000 a více obyvatel	2692	0,25	2274	0,27	1848	0,32	1043	0,32
Liberecký kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2450	0,24	2128	0,28	1766	0,29	950	0,31
Liberecký kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2315	0,23	1980	0,31	1639	0,31	881	0,32
Liberecký kraj - do 1 999 obyvatel	2208	0,25	1782	0,30	1447	0,31	734	0,32
Pardubický kraj
Pardubický kraj - 50 000 a více obyvatel	2592	0,25	2098	0,27	1797	0,32	973	0,32
Pardubický kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2359	0,24	1988	0,28	1713	0,29	906	0,31
Pardubický kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2229	0,23	1829	0,31	1618	0,31	830	0,32
Pardubický kraj - do 1 999 obyvatel	2125	0,25	1752	0,30	1505	0,31	818	0,32
Vysočina
Vysočina - 50 000 a více obyvatel	2488	0,25	2184	0,27	1713	0,32	1015	0,32
Vysočina - 10 000 až 49 999 obyvatel	2201	0,24	1822	0,28	1513	0,29	796	0,31
Vysočina - 2 000 až 9 999 obyvatel	2140	0,23	1865	0,31	1550	0,31	780	0,32
Vysočina - do 1 999 obyvatel	2040	0,25	1789	0,30	1458	0,31	680	0,32
Jihomoravský kraj
Jihomoravský kraj - 50 000 a více obyvatel	2664	0,25	2587	0,27	2045	0,32	1125	0,32
Jihomoravský kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2618	0,24	2476	0,28	1994	0,29	1014	0,31
Jihomoravský kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2184	0,23	1933	0,31	1660	0,31	832	0,32
Jihomoravský kraj - do 1 999 obyvatel	2105	0,25	1922	0,30	1450	0,31	807	0,32
Brno
Brno 1	4467	0,22	3816	0,28	3008	0,31	1660	0,32
Brno 2	2993	0,24	2546	0,27	2029	0,31	1128	0,32
Brno 3	2659	0,24	2320	0,28	1888	0,29	1043	0,31
Brno 4	2394	0,25	2009	0,27	1460	0,32	938	0,32
Brno 5	2530	0,22	2161	0,28	1703	0,31	1050	0,32
Brno 6	3216	0,24	2736	0,27	2180	0,31	1262	0,32
Brno 7	4100	0,24	3600	0,28	3094	0,29	1620	0,31
Brno 8	4150	0,25	3450	0,28	2983	0,32	1670	0,32
Brno 9	2248	0,22	1921	0,27	1524	0,31	882	0,32
Brno 10	2196	0,24	1912	0,28	1479	0,31	860	0,32
Brno 11	2333	0,24	2036	0,27	1581	0,29	879	0,31
Brno 12	2110	0,25	1855	0,28	1498	0,32	828	0,32
Olomoucký kraj
Olomoucký kraj - 50 000 a více obyvatel	2560	0,25	2321	0,27	1682	0,32	1043	0,32
Olomoucký kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2339	0,24	2103	0,28	1674	0,29	956	0,31
Olomoucký kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2202	0,23	2032	0,31	1589	0,31	885	0,32
Olomoucký kraj - do 1 999 obyvatel	2099	0,25	1626	0,30	1432	0,31	833	0,32
Zlínský kraj
Zlínský kraj - 50 000 a více obyvatel	2605	0,25	2204	0,27	1973	0,32	1061	0,32
Zlínský kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2512	0,24	1934	0,28	1611	0,29	914	0,31
Zlínský kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2214	0,23	1886	0,31	1488	0,31	790	0,32
Zlínský kraj - do 1 999 obyvatel	2058	0,25	1711	0,30	1453	0,31	697	0,32
Moravskoslezský kraj
Moravskoslezský kraj - 50 000 a více obyvatel	2223	0,25	2064	0,27	1687	0,32	928	0,32
Moravskoslezský kraj - 10 000 až 49 999 obyvatel	2134	0,24	1808	0,28	1542	0,29	776	0,31
Moravskoslezský kraj - 2 000 až 9 999 obyvatel	2090	0,23	1572	0,31	1431	0,31	737	0,32
Moravskoslezský kraj - do 1 999 obyvatel	2045	0,25	1560	0,30	1496	0,31	631	0,32

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných

porovnávacím způsobem

Znak č. n	P o p i s	Váha Vn
1	Trh s nemovitostmi	10
2	Poloha v obci	8
3	Druh (typ)	3
4	Podsklepení	2
5	Podkroví	2
6	Konstrukční provedení	5
7	Technické vybavení	5
8	Příslušenství	3
9	Právní vztahy	4
10	Posouzení širších vztahů	10
10 ∑ Vn n = 1		52

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží

oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č.	Popis	I.	II.	III.	IV.	V.
1	Trh s nemovitostmi	poptávka je výrazně nižší než nabídka	poptávka je nižší než nabídka	poptávka je s nabídkou v rovnováze	poptávka je vyšší než nabídka	poptávka je výrazně vyšší než nabídka
2	Poloha v obci	objekt mimo souvisle zast. území obce	objekt na okraji souvisle zastavěného území obce	objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část)	objekt v souvislé zástavbě poblíž centra obce	objekt v souvislé zástavbě v centru obce
3	Druh (typ)	řadová vnitřní	-	řadová koncová	-	volně stojící
4	Podsklepení	nepodsklepená	-	podsklepená do ½ ZP	-	podsklepená nad ½ ZP
5	Podkroví	plochá střecha nebo bez možnosti podkroví	s možností podkroví, nevyužito	podkroví do 1/3 ZP	podkroví do 2/3 ZP	podkroví nad 2/3 ZP nebo dvě podlaží využitelná k parkování
6	Konstrukční provedení	kovová (plechová), jednostranně opláštěná	kovová nebo dřevěná, oboustranně opláštěná, zděná v tl.. do 15 cm	zdivo v tl. min. 15 cm, pilířky, trámkové stropy	zdivo v tl. min. 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy	montovaná ŽB, zdivo v tl. min.30 cm, monolitický beton, nespalné stropy
7	Technické vybavení	bez vybavení	el.proud 220 V	el.proud 220 V/380 V	el.proud 220 V/380V, voda	el.proud 220 V/380V, voda, kanalizace, vytápění
8	Příslušenství (venkovní úpravy, studna, vedl.stavba apod.)	příslušenství snižující hodnotu nemovitosti	bez příslušenství	příslušenství bez výrazného vlivu na cenu	příslušenství zvyšující cenu	příslušenství výrazně zvyšující cenu
9	Právní vztahy	pozemek cizí	-	-	-	vlastní pozemek
10	Posouzení širších vztahů	velmi problematická nemovitost	problematická nemovitost	průměrná nemovitost	dobrá nemovitost	výborná nemovitost

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 10 musí být zařazení garáže zdůvodněno vždy.