Příloha č. 18 k vyhlášce MF č. 452/2003 Sb.
Úprava základních cen stavebních pozemků
-
Tabulka č. 1
Číslo položky |
Důvod úpravy ceny pozemku |
srážka v % |
přirážka v % |
1 |
Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) vzhledem k její nevýznamnosti z hlediska geografického, hospodářského či kulturního |
až do 20 |
|
2 |
Pozemek v okrajovém území obce nebo v jiných nevýhodně položených částech obce s ohledem na účel užití staveb na nich postavených nebo k jejich výstavbě určených |
|
|
2.1 |
V hl. m. Praze2) |
až do 50 |
- |
2.2 |
V Brně, Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Ostravě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem, Zlíně |
až do 40 |
- |
2.3 |
v Českém Krumlově, Havířově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mostě, Poděbradech, Teplicích a v ostatních městech, která k 31. prosinci 2002 byla sídly okresních úřadů |
až do 30 |
- |
2.4 |
V ostatních obcích |
až do 20 |
- |
3 |
Přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch) |
až do 10 |
- |
4 |
Není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod |
až do 5 |
- |
5 |
Není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci |
až do 7 |
- |
6 |
Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m |
až do 8 |
- |
7 |
Nepříznivé docházkové vzdálenosti od zastávky veřejné dopravy |
až do 5 |
- |
8 |
Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.) |
až do 10 |
- |
9 |
Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ |
až do 4 |
- |
10 |
Ztížené základové podmínky |
|
|
10.1 |
- svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku |
až do 4 |
- |
10.2 |
- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu |
až do 5 |
- |
10.3 |
- únosnost základové půdy při odvozeném normovém namáhání základové půdy do 0,2 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry |
až do 5 |
- |
11 |
Omezení užívání pozemku |
|
|
11.1 |
Ochranné pásmo (stanovené právním předpisem nebo správním rozhodnutím)1) |
až do 5 |
- |
11.2 |
Chráněná krajinná oblast2) |
až do 3 |
- |
11.3 |
Národní park3) |
až do 3 |
- |
11.4 |
Stavba pod povrchem pozemku |
až do 5 |
- |
11.5 |
Zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem |
až do 10 |
- |
11.6 |
Stavební uzávěra |
až do 5 |
- |
12 |
Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) vzhledem k její významu z hlediska geografického, hospodářského či kulturního |
|
až do 80 |
13 |
Pozemek ve výhodně položených částech obce s ohledem na účel užití staveb na nich postavených nebo k jejich výstavbě určených |
|
|
13.1 |
V hl. m. Praze2) |
- |
až do 200 |
13.2 |
V Brně, Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Ostravě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem, Zlíně |
- |
až do 150 |
13.3 |
v Českém Krumlově, Havířově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mostě, Poděbradech, Teplicích a v ostatních městech, která k 31. prosinci 2002 byla sídly okresních úřadů |
- |
až do 100 |
13.4 |
V ostatních obcích |
- |
až do 80 |
14 |
Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností a dálnic, rychlostních komunikací, nebo takovou stavbou již zastavěný, např. hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště apod. |
- |
až do 100 |
15 |
Možnost napojení na plynovod |
- |
až do 10 |
13 |
Pozemek na hlavních třídách, hlavních náměstích nebo v jiných výhodně položených částech obce s ohledem na účel užití staveb na nich postavených nebo k jejich výstavbě určených |
- |
až do 200 |
Pokud se cena pozemku upravuje podle položky č. 1, 2, 12 a 13,
počítají se další položky z již takto upravené ceny a nikoliv ze základní
ceny uvedené v § 28 odst. 1. Použití přirážek a srážek podle položek č.
1, 2, 12, 13 a 14 musí být prokazatelně zdůvodněno.
II. Úpravy cen pozemků oceňovaných podle §
28 odst. 5
Tabulka č. 2
Číslo položky |
Důvod snížení ceny pozemku |
srážka v % |
1 |
Přístup po nezpevněné komunikaci
(zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)
|
až do 7 |
2 |
Není-li v místě možnost napojení
na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200
m |
až do 5 |
3 |
Negativní účinky okolí (škodlivé
exhalace, výskyt radonu, hluk, otřesy, prach, aj.) |
až do 4 |
4 |
Svažitý pozemek přes 15 % v převažující
části pozemku orientovaný na SV, S, SZ |
až do 3 |
5 |
Ztížené základové podmínky |
|
5.1 |
Svažitost terénu přes 15 % v převažující
části pozemku |
5 |
5.2 |
Hladina spodní vody méně než 1 m
pod úrovní výchozího terénu |
3 |
6 |
Omezení užívání pozemku |
|
6.1 |
Ochranné pásmo (stanovené právním
předpisem)1) |
5 |
6.2 |
Chráněná krajinná oblast2) |
3 |
6.3 |
Stavba pod povrchem pozemků oceňovaných
podle § 28
odst. 2 |
3 |
6.4 |
Národní park3) |
3 |
6.5 |
Stavební uzávěra |
až do 5 |
7 |
Vzdálenost k zastávce veřejné dopravy
je více než 2,5 km |
5 |
8 |
Zastavěného i příslušejícího k rekreační
chatě v osadě, kromě zahrádkářských osad |
až do 15 |
9 |
Zastavěného i příslušejícího k rekreační
chatě s výměrou menší než 400 m2 v osadě, kromě zahrádkářských
osad |
až do 10 |
10 |
Zastavěného i příslušejícího k zahrádkářské
chatě v osadě, kromě chatových osad |
až do 10 |
Vymezení pojmů
1) Ochrannými
pásmy pro účely pol. č. 6.1. a se rozumí např.
a) ochranná pásma chráněných území, chrněných přírodních
výtvorů nebo památek
b) ochranná pásma vodních zdrojů
c) ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení
d) ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů
e) ochranná pásma drážní a silniční
f) ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikacích,
civilně technických ploch a nerostných zdrojů.
2) Chráněné
krajinné oblasti jsou:
Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko,
České středohoří, Český kras, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko,
Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský
kras, Orlické hory, Pálava, Poodří, Slavkovský les, Šumava, Třeboňsko,
Žďárské vrchy, Železné hory.
3) Národní
parky jsou:
Krkonošský, Šumava, Podyjí
|