Příloha č. 16 k vyhlášce MF č. 640/2004 Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m3 obestavìného prostoru garáží

Kraj / Obec
počet obyvatel

Technické a morální opotřebení

neovlivňující cenu

snižující cenu

částečné

střední

výrazné

Základní cena
Kè/m2

Koeficient cenového rozpětí

Základní cena
Kè/m2

Koeficient cenového rozpětí

Základní cena
Kè/m2

Koeficient cenového rozpětí

Základní cena
Kè/m2

Koeficient cenového rozpětí

Hlavní mìsto Praha

Praha 1

6000

0,23

4028

0,28

3914

0,31

2500

0,35

Praha 2

5950

0,24

4000

0,27

2980

0,31

1990

0,35

Praha 3

4022

0,24

3035

0,28

1825

0,29

1360

0,37

Praha 4

4250

0,26

2620

0,27

2450

0,32

1520

0,36

Praha 5

5889

0,23

3180

0,28

2435

0,31

1776

0,34

Praha 6

4310

0,26

3840

0,27

3080

0,31

2400

0,38

Praha 7

4059

0,24

3500

0,28

1854

0,29

1100

0,35

Praha 8

2881

0,25

2330

0,28

1917

0,32

1120

0,34

Praha 9

2982

0,23

2021

0,27

1226

0,31

960

0,34

Praha 10

3426

0,24

2242

0,28

2100

0,31

1500

0,37

Praha 11

3420

0,24

2041

0,27

3095

0,29

1100

0,37

Praha 12

3622

0,25

3320

0,28

2470

0,32

1102

0,36

Praha 13

3796

0,23

4979

0,27

2306

0,31

1584

0,36

Praha 14

4604

0,24

2671

0,28

3252

0,31

1727

0,34

Praha 15

2700

0,24

1980

0,28

1910

0,29

919

0,34

Praha 16

2650

0,22

1820

0,27

2220

0,32

1501

0,34

Praha 17

2700

0,24

1960

0,27

2090

0,31

1917

0,33

Praha 18

3109

0,24

2465

0,28

1935

0,31

1020

0,33

Praha 19

2890

0,22

2756

0,28

1857

0,29

1111

0,34

Praha 20

3400

0,24

2700

0,27

2950

0,32

1740

0,35

Praha 21

3120

0,24

2350

0,27

2072

0,31

1680

0,37

Praha 22

3340

0,26

3947

0,28

1533

0,31

1060

0,33

Praha 23

3157

0,23

2593

0,27

1280

0,29

810

0,37

Praha 24

3230

0,23

1878

0,28

1877

0,32

770

0,36

Praha 25

2900

0,23

1530

0,27

1350

0,31

720

0,34

Praha 26

2428

0,24

1625

0,27

1438

0,31

500

0,37

Praha 27

2400

0,24

1501

0,28

1529

0,29

560

0,35

Praha 28

2445

0,26

1790

0,27

1431

0,32

520

0,35

Støedočeský kraj

nad 50 000 obyvatel

2705

0,26

1863

0,25

1650

0,32

914

0,35

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2231

0,24

1862

0,24

1407

0,31

944

0,36

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2211

0,24

1889

0,24

1254

0,30

852

0,36

do 2000 obyvatel

2157

0,23

1604

0,30

1325

0,30

742

0,38

Jihočeský kraj

nad 50 000 obyvatel

2579

0,29

2202

0,27

1597

0,32

1075

0,37

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2192

0,25

2165

0,28

1490

0,29

962

0,36

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2115

0,25

1578

0,31

1286

0,31

848

0,36

do 2000 obyvatel

2063

0,27

1646

0,30

1061

0,31

667

0,37

Plzeňský kraj

nad 50 000 obyvatel

2616

0,25

2276

0,27

1668

0,32

1075

0,36

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2586

0,30

1965

0,28

1753

0,29

910

0,34

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2092

0,25

1800

0,31

1450

0,31

715

0,35

do 2000 obyvatel

2066

0,26

1637

0,30

1242

0,31

651

0,38

Karlovarský kraj

nad 50 000 obyvatel

2650

0,25

2068

0,27

1680

0,32

1022

0,35

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2226

0,24

1902

0,28

1520

0,29

978

0,34

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2120

0,32

1512

0,27

1353

0,31

842

0,34

do 2000 obyvatel

2094

0,25

1423

0,35

1205

0,31

724

0,38

Ústecký kraj

nad 50 000 a více obyvatel

2400

0,27

2073

0,27

1675

0,32

926

0,36

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2339

0,25

1790

0,28

1480

0,29

754

0,35

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2208

0,24

1630

0,31

1290

0,31

678

0,36

do 2000 obyvatel

2064

0,26

1414

0,30

1230

0,31

664

0,36

Liberecký kraj

nad 50 000 obyvatel

2550

0,27

2315

0,27

1790

0,32

1008

0,36

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2303

0,26

2057

0,28

1650

0,29

862

0,35

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2274

0,25

1805

0,31

1310

0,31

839

0,36

do 2000 obyvatel

2142

0,28

1706

0,30

1190

0,31

816

0,37

Královéhradecký kraj

nad 50 000 obyvatel

2692

0,30

2274

0,27

1772

0,32

1043

0,35

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2450

0,29

1968

0,28

1540

0,29

950

0,36

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2315

0,28

1792

0,31

1420

0,31

881

0,36

do 2000 obyvatel

2208

0,28

1541

0,30

1210

0,31

734

0,36

Pardubický kraj

nad 50 000 obyvatel

2592

0,25

2098

0,27

1650

0,32

973

0,36

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2359

0,24

1895

0,28

1632

0,29

906

0,35

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2229

0,25

1710

0,31

1420

0,31

830

0,36

do 2000 obyvatel

2125

0,26

1596

0,30

1198

0,31

818

0,36

Vysočina

nad 50 000 obyvatel

2488

0,25

2038

0,27

1436

0,32

1015

0,34

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2201

0,28

1822

0,28

1347

0,29

796

0,35

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2140

0,25

1705

0,31

1216

0,31

780

0,35

do 2000 obyvatel

2040

0,26

1526

0,30

1182

0,31

680

0,37

Jihomoravský kraj

nad 50 000 obyvatel

2664

0,25

2587

0,27

2045

0,32

1125

0,38

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2618

0,26

2302

0,28

1830

0,29

1014

0,37

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2184

0,28

1862

0,31

1288

0,31

832

0,37

do 2000 obyvatel

2105

0,27

1725

0,30

1197

0,31

807

0,38

Brno

Brno 1

4467

0,23

3816

0,28

3008

0,31

1660

0,35

Brno 2

2993

0,24

2546

0,27

2029

0,31

1128

0,38

Brno 3

2659

0,25

2320

0,28

1888

0,29

1043

0,37

Brno 4

2394

0,26

2352

0,27

1460

0,32

938

0,35

Brno 5

2530

0,23

2161

0,28

1703

0,31

1050

0,35

Brno 6

3216

0,24

2536

0,27

2180

0,31

1262

0,37

Brno 7

4100

0,24

3205

0,28

3094

0,29

1620

0,35

Brno 8

4150

0,25

3450

0,28

2983

0,32

1670

0,37

Brno 9

2248

0,22

1921

0,27

1524

0,31

882

0,34

Brno 10

2196

0,24

1912

0,28

1479

0,31

860

0,34

Brno 11

2333

0,24

2036

0,27

1581

0,29

879

0,37

Brno 12

2110

0,25

1855

0,28

1498

0,32

828

0,35

Olomoucký kraj

nad 50 000 obyvatel

2560

0,25

2321

0,27

1541

0,32

1043

0,35

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2339

0,24

2103

0,28

1314

0,29

956

0,36

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2202

0,24

2032

0,31

1274

0,31

885

0,36

do 2000 obyvatel

2099

0,26

1626

0,30

1195

0,31

833

0,36

Zlínský kraj

nad 50 000 obyvatel

2605

0,25

2204

0,27

1834

0,32

1061

0,36

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2512

0,24

1934

0,28

1580

0,29

914

0,36

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2214

0,25

1886

0,31

1310

0,31

790

0,37

do 2000 obyvatel

2058

0,26

1711

0,30

1120

0,31

697

0,36

Moravskoslezský kraj

nad 50 000 obyvatel

2223

0,25

2064

0,27

1497

0,32

928

0,35

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

2134

0,24

1808

0,28

1330

0,29

776

0,37

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

2090

0,25

1572

0,31

1120

0,31

737

0,38

do 2000 obyvatel

2045

0,26

1560

0,30

1050

0,31

631

0,38

 

 

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných

porovnávacím způsobem

Znak č.

n

P o p i s

Váha

Vn

1

Trh s nemovitostmi

10

2

Poloha v obci

8

3

Druh (typ)

3

4

Podsklepení

2

5

Podkroví

2

6

Konstrukční provedení

5

7

Technické vybavení

5

8

Příslušenství

3

9

Právní vztahy

4

10

Posouzení širších vztahů

10

10

∑ Vn

n = 1

 

52

 

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží

oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č.

Popis

I.

II.

III.

IV.

V.

1

Trh

s nemovitostmi

poptávka je

výrazně nižší

než nabídka

poptávka je

nižší než

nabídka

poptávka je

s nabídkou

v rovnováze

poptávka je

vyšší než

nabídka

poptávka je

výrazně vyšší

než nabídka

2

Poloha v obci

objekt mimo

souvisle zast.

území obce

objekt

na okraji

souvisle

zastavěného

území obce

objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část)

objekt v souvislé zástavbě poblíž centra obce

objekt v souvislé zástavbě v centru obce

3

Druh (typ)

řadová vnitřní

-

řadová koncová

-

volně stojící

4

Podsklepení

nepodsklepená

-

podsklepená

do ½ ZP

-

podsklepená nad ½ ZP

5

Podkroví

plochá střecha nebo bez možnosti podkroví

s možností podkroví, nevyužito

podkroví do 1/3 ZP

podkroví do 2/3 ZP

podkroví nad 2/3 ZP nebo dvě podlaží využitelná k parkování

6

Konstrukční provedení

kovová (plechová), jednostranně opláštěná

kovová nebo dřevěná, oboustranně opláštěná, zděná v tl.. do 15 cm

zdivo v tl. min. 15 cm, pilířky, trámkové stropy

zdivo v tl. min. 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy

montovaná ŽB, zdivo v tl. min.30 cm, monolitický beton, nespalné stropy

7

Technické vybavení

bez vybavení

el.proud 220 V

el.proud 220 V/380 V

el.proud 220 V/380V,

voda

el.proud 220 V/380V,

voda,

kanalizace,

vytápění

8

Příslušenství (venkovní úpravy, studna, vedl.stavba apod.)

příslušenství

snižující

hodnotu

nemovitosti

bez příslušenství

příslušenství bez výrazného vlivu na cenu

příslušenství zvyšující cenu

příslušenství výrazně zvyšující cenu

9

Právní vztahy

pozemek cizí

-

-

-

vlastní pozemek

10

Posouzení širších vztahů

velmi problematická

nemovitost

problematická nemovitost

průměrná nemovitost

dobrá nemovitost

výborná nemovitost

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 10 musí být zařazení garáže zdůvodněno vždy.