Cenové mapy - Vyhláška 640/2004 Sb.- příloha č. 16

Příloha č. 16 k vyhlášce MF č. 640/2004 Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m³ obestavìného prostoru garáží

Kraj / Obec počet obyvatel	Technické a morální opotřebení
	neovlivňující cenu		snižující cenu
	neovlivňující cenu		částečné		střední		výrazné
	Základní cena Kè/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kè/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kè/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kè/m²	Koeficient cenového rozpětí
Hlavní mìsto Praha
Praha 1	6000	0,23	4028	0,28	3914	0,31	2500	0,35
Praha 2	5950	0,24	4000	0,27	2980	0,31	1990	0,35
Praha 3	4022	0,24	3035	0,28	1825	0,29	1360	0,37
Praha 4	4250	0,26	2620	0,27	2450	0,32	1520	0,36
Praha 5	5889	0,23	3180	0,28	2435	0,31	1776	0,34
Praha 6	4310	0,26	3840	0,27	3080	0,31	2400	0,38
Praha 7	4059	0,24	3500	0,28	1854	0,29	1100	0,35
Praha 8	2881	0,25	2330	0,28	1917	0,32	1120	0,34
Praha 9	2982	0,23	2021	0,27	1226	0,31	960	0,34
Praha 10	3426	0,24	2242	0,28	2100	0,31	1500	0,37
Praha 11	3420	0,24	2041	0,27	3095	0,29	1100	0,37
Praha 12	3622	0,25	3320	0,28	2470	0,32	1102	0,36
Praha 13	3796	0,23	4979	0,27	2306	0,31	1584	0,36
Praha 14	4604	0,24	2671	0,28	3252	0,31	1727	0,34
Praha 15	2700	0,24	1980	0,28	1910	0,29	919	0,34
Praha 16	2650	0,22	1820	0,27	2220	0,32	1501	0,34
Praha 17	2700	0,24	1960	0,27	2090	0,31	1917	0,33
Praha 18	3109	0,24	2465	0,28	1935	0,31	1020	0,33
Praha 19	2890	0,22	2756	0,28	1857	0,29	1111	0,34
Praha 20	3400	0,24	2700	0,27	2950	0,32	1740	0,35
Praha 21	3120	0,24	2350	0,27	2072	0,31	1680	0,37
Praha 22	3340	0,26	3947	0,28	1533	0,31	1060	0,33
Praha 23	3157	0,23	2593	0,27	1280	0,29	810	0,37
Praha 24	3230	0,23	1878	0,28	1877	0,32	770	0,36
Praha 25	2900	0,23	1530	0,27	1350	0,31	720	0,34
Praha 26	2428	0,24	1625	0,27	1438	0,31	500	0,37
Praha 27	2400	0,24	1501	0,28	1529	0,29	560	0,35
Praha 28	2445	0,26	1790	0,27	1431	0,32	520	0,35
Støedočeský kraj
nad 50 000 obyvatel	2705	0,26	1863	0,25	1650	0,32	914	0,35
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2231	0,24	1862	0,24	1407	0,31	944	0,36
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2211	0,24	1889	0,24	1254	0,30	852	0,36
do 2000 obyvatel	2157	0,23	1604	0,30	1325	0,30	742	0,38
Jihočeský kraj
nad 50 000 obyvatel	2579	0,29	2202	0,27	1597	0,32	1075	0,37
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2192	0,25	2165	0,28	1490	0,29	962	0,36
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2115	0,25	1578	0,31	1286	0,31	848	0,36
do 2000 obyvatel	2063	0,27	1646	0,30	1061	0,31	667	0,37
Plzeňský kraj
nad 50 000 obyvatel	2616	0,25	2276	0,27	1668	0,32	1075	0,36
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2586	0,30	1965	0,28	1753	0,29	910	0,34
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2092	0,25	1800	0,31	1450	0,31	715	0,35
do 2000 obyvatel	2066	0,26	1637	0,30	1242	0,31	651	0,38
Karlovarský kraj
nad 50 000 obyvatel	2650	0,25	2068	0,27	1680	0,32	1022	0,35
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2226	0,24	1902	0,28	1520	0,29	978	0,34
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2120	0,32	1512	0,27	1353	0,31	842	0,34
do 2000 obyvatel	2094	0,25	1423	0,35	1205	0,31	724	0,38
Ústecký kraj
nad 50 000 a více obyvatel	2400	0,27	2073	0,27	1675	0,32	926	0,36
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2339	0,25	1790	0,28	1480	0,29	754	0,35
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2208	0,24	1630	0,31	1290	0,31	678	0,36
do 2000 obyvatel	2064	0,26	1414	0,30	1230	0,31	664	0,36
Liberecký kraj
nad 50 000 obyvatel	2550	0,27	2315	0,27	1790	0,32	1008	0,36
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2303	0,26	2057	0,28	1650	0,29	862	0,35
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2274	0,25	1805	0,31	1310	0,31	839	0,36
do 2000 obyvatel	2142	0,28	1706	0,30	1190	0,31	816	0,37
Královéhradecký kraj
nad 50 000 obyvatel	2692	0,30	2274	0,27	1772	0,32	1043	0,35
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2450	0,29	1968	0,28	1540	0,29	950	0,36
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2315	0,28	1792	0,31	1420	0,31	881	0,36
do 2000 obyvatel	2208	0,28	1541	0,30	1210	0,31	734	0,36
Pardubický kraj
nad 50 000 obyvatel	2592	0,25	2098	0,27	1650	0,32	973	0,36
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2359	0,24	1895	0,28	1632	0,29	906	0,35
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2229	0,25	1710	0,31	1420	0,31	830	0,36
do 2000 obyvatel	2125	0,26	1596	0,30	1198	0,31	818	0,36
Vysočina
nad 50 000 obyvatel	2488	0,25	2038	0,27	1436	0,32	1015	0,34
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2201	0,28	1822	0,28	1347	0,29	796	0,35
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2140	0,25	1705	0,31	1216	0,31	780	0,35
do 2000 obyvatel	2040	0,26	1526	0,30	1182	0,31	680	0,37
Jihomoravský kraj
nad 50 000 obyvatel	2664	0,25	2587	0,27	2045	0,32	1125	0,38
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2618	0,26	2302	0,28	1830	0,29	1014	0,37
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2184	0,28	1862	0,31	1288	0,31	832	0,37
do 2000 obyvatel	2105	0,27	1725	0,30	1197	0,31	807	0,38
Brno
Brno 1	4467	0,23	3816	0,28	3008	0,31	1660	0,35
Brno 2	2993	0,24	2546	0,27	2029	0,31	1128	0,38
Brno 3	2659	0,25	2320	0,28	1888	0,29	1043	0,37
Brno 4	2394	0,26	2352	0,27	1460	0,32	938	0,35
Brno 5	2530	0,23	2161	0,28	1703	0,31	1050	0,35
Brno 6	3216	0,24	2536	0,27	2180	0,31	1262	0,37
Brno 7	4100	0,24	3205	0,28	3094	0,29	1620	0,35
Brno 8	4150	0,25	3450	0,28	2983	0,32	1670	0,37
Brno 9	2248	0,22	1921	0,27	1524	0,31	882	0,34
Brno 10	2196	0,24	1912	0,28	1479	0,31	860	0,34
Brno 11	2333	0,24	2036	0,27	1581	0,29	879	0,37
Brno 12	2110	0,25	1855	0,28	1498	0,32	828	0,35
Olomoucký kraj
nad 50 000 obyvatel	2560	0,25	2321	0,27	1541	0,32	1043	0,35
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2339	0,24	2103	0,28	1314	0,29	956	0,36
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2202	0,24	2032	0,31	1274	0,31	885	0,36
do 2000 obyvatel	2099	0,26	1626	0,30	1195	0,31	833	0,36
Zlínský kraj
nad 50 000 obyvatel	2605	0,25	2204	0,27	1834	0,32	1061	0,36
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2512	0,24	1934	0,28	1580	0,29	914	0,36
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2214	0,25	1886	0,31	1310	0,31	790	0,37
do 2000 obyvatel	2058	0,26	1711	0,30	1120	0,31	697	0,36
Moravskoslezský kraj
nad 50 000 obyvatel	2223	0,25	2064	0,27	1497	0,32	928	0,35
nad 10 000 do 50 000 obyvatel	2134	0,24	1808	0,28	1330	0,29	776	0,37
nad 2 000 do 10 000 obyvatel	2090	0,25	1572	0,31	1120	0,31	737	0,38
do 2000 obyvatel	2045	0,26	1560	0,30	1050	0,31	631	0,38

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných

porovnávacím způsobem

Znak č. n	P o p i s	Váha Vn
1	Trh s nemovitostmi	10
2	Poloha v obci	8
3	Druh (typ)	3
4	Podsklepení	2
5	Podkroví	2
6	Konstrukční provedení	5
7	Technické vybavení	5
8	Příslušenství	3
9	Právní vztahy	4
10	Posouzení širších vztahů	10
10 ∑ Vn n = 1		52

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží

oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č.	Popis	I.	II.	III.	IV.	V.
1	Trh s nemovitostmi	poptávka je výrazně nižší než nabídka	poptávka je nižší než nabídka	poptávka je s nabídkou v rovnováze	poptávka je vyšší než nabídka	poptávka je výrazně vyšší než nabídka
2	Poloha v obci	objekt mimo souvisle zast. území obce	objekt na okraji souvisle zastavěného území obce	objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část)	objekt v souvislé zástavbě poblíž centra obce	objekt v souvislé zástavbě v centru obce
3	Druh (typ)	řadová vnitřní	-	řadová koncová	-	volně stojící
4	Podsklepení	nepodsklepená	-	podsklepená do ½ ZP	-	podsklepená nad ½ ZP
5	Podkroví	plochá střecha nebo bez možnosti podkroví	s možností podkroví, nevyužito	podkroví do 1/3 ZP	podkroví do 2/3 ZP	podkroví nad 2/3 ZP nebo dvě podlaží využitelná k parkování
6	Konstrukční provedení	kovová (plechová), jednostranně opláštěná	kovová nebo dřevěná, oboustranně opláštěná, zděná v tl.. do 15 cm	zdivo v tl. min. 15 cm, pilířky, trámkové stropy	zdivo v tl. min. 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy	montovaná ŽB, zdivo v tl. min.30 cm, monolitický beton, nespalné stropy
7	Technické vybavení	bez vybavení	el.proud 220 V	el.proud 220 V/380 V	el.proud 220 V/380V, voda	el.proud 220 V/380V, voda, kanalizace, vytápění
8	Příslušenství (venkovní úpravy, studna, vedl.stavba apod.)	příslušenství snižující hodnotu nemovitosti	bez příslušenství	příslušenství bez výrazného vlivu na cenu	příslušenství zvyšující cenu	příslušenství výrazně zvyšující cenu
9	Právní vztahy	pozemek cizí	-	-	-	vlastní pozemek
10	Posouzení širších vztahů	velmi problematická nemovitost	problematická nemovitost	průměrná nemovitost	dobrá nemovitost	výborná nemovitost

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 10 musí být zařazení garáže zdůvodněno vždy.