|
Příloha č. 17 k vyhlášce MF č. 640/2004 Sb.
Tabulka
č. 1
Základní
ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách J a K
| Kraj
/ Obec
počet obyvatel |
Technické
a morální opotřebení |
| neovlivňující
cenu |
snižující
cenu |
| částečně |
středně |
výrazně |
| Základní
cena
Kč/m2 |
Koeficient
cenového rozpětí |
Základní
cena
Kč/m2 |
Koeficient
cenového rozpětí |
Základní
cena
Kč/m2 |
Koeficient
cenového rozpětí |
Základní
cena
Kč/m2 |
Koeficient
cenového rozpětí |
| Hlavní
město Praha |
| Praha
1 |
49083 |
0,45 |
42650 |
0,45 |
37100 |
0,45 |
20030 |
0,65 |
| Praha
2 |
38658 |
0,30 |
33100 |
0,35 |
28900 |
0,52 |
17080 |
0,62 |
| Praha
3 |
28450 |
0,32 |
18230 |
0,40 |
15280 |
0,48 |
13920 |
0,56 |
| Praha
4 |
32851 |
0,30 |
22100 |
0,38 |
16730 |
0,50 |
10517 |
0,58 |
| Praha
5 |
32785 |
0,32 |
25050 |
0,49 |
20300 |
0,41 |
14200 |
0,65 |
| Praha
6 |
35958 |
0,35 |
22299 |
0,38 |
22650 |
0,38 |
15850 |
0,64 |
| Praha
7 |
32250 |
0,31 |
23949 |
0,42 |
19100 |
0,45 |
16150 |
0,62 |
| Praha
8 |
29613 |
0,25 |
18690 |
0,36 |
17950 |
0,40 |
12500 |
0,60 |
| Praha
9 |
31020 |
0,30 |
18500 |
0,47 |
18720 |
0,44 |
12720 |
0,50 |
| Praha
10 |
33000 |
0,35 |
22700 |
0,46 |
19140 |
0,52 |
12716 |
0,55 |
| Praha
11 |
30000 |
0,35 |
21850 |
0,41 |
17210 |
0,47 |
12970 |
0,65 |
| Praha
12 |
27500 |
0,30 |
20075 |
0,37 |
16820 |
0,41 |
9625 |
0,53 |
| Praha
13 |
25495 |
0,30 |
18611 |
0,43 |
16350 |
0,42 |
8413 |
0,51 |
| Praha
14 |
27675 |
0,32 |
18790 |
0,32 |
15650 |
0,53 |
9686 |
0,63 |
| Praha
15 |
25144 |
0,25 |
17601 |
0,40 |
15841 |
0,51 |
9555 |
0,56 |
| Praha
16 |
25999 |
0,25 |
18459 |
0,38 |
16119 |
0,50 |
9620 |
0,60 |
| Praha
17 |
23550 |
0,25 |
15308 |
0,38 |
13659 |
0,53 |
7772 |
0,63 |
| Praha
18 |
25636 |
0,26 |
18817 |
0,38 |
16663 |
0,54 |
9742 |
0,64 |
| Praha
19 |
25000 |
0,24 |
16250 |
0,40 |
14500 |
0,52 |
8250 |
0,61 |
| Praha
20 |
30913 |
0,24 |
21509 |
0,37 |
17930 |
0,48 |
12650 |
0,58 |
| Praha
21 |
26200 |
0,25 |
17030 |
0,38 |
15196 |
0,49 |
8646 |
0,60 |
| Praha
22 |
23500 |
0,24 |
15040 |
0,41 |
11045 |
0,51 |
7990 |
0,59 |
| Praha
23 |
23685 |
0,26 |
15395 |
0,41 |
13150 |
0,51 |
7106 |
0,59 |
| Praha
24 |
29800 |
0,30 |
18520 |
0,36 |
13820 |
0,50 |
10250 |
0,55 |
| Praha
25 |
26200 |
0,30 |
15720 |
0,37 |
14050 |
0,54 |
8384 |
0,61 |
| Praha
26 |
24329 |
0,26 |
15084 |
0,38 |
12900 |
0,53 |
8515 |
0,63 |
| Praha
27 |
25000 |
0,26 |
16250 |
0,36 |
14500 |
0,52 |
8250 |
0,61 |
| Praha
28 |
24029 |
0,25 |
15619 |
0,35 |
13937 |
0,50 |
7930 |
0,60 |
| Středočeský
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
16010 |
0,40 |
12808 |
0,41 |
9870 |
0,53 |
7950 |
0,56 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
15115 |
0,40 |
11726 |
0,45 |
8520 |
0,56 |
6046 |
0,56 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
13810 |
0,38 |
9929 |
0,44 |
7050 |
0,55 |
4600 |
0,60 |
| do
2000 obyvatel |
12916 |
0,35 |
9149 |
0,42 |
5812 |
0,57 |
4521 |
0,58 |
| Jihočeský
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
16880 |
0,30 |
12910 |
0,35 |
9344 |
0,62 |
7596 |
0,58 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
13337 |
0,30 |
10003 |
0,32 |
6820 |
0,68 |
4680 |
0,60 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
11816 |
0,40 |
7985 |
0,35 |
4875 |
0,53 |
3100 |
0,55 |
| do
2000 obyvatel |
10972 |
0,30 |
7280 |
0,45 |
4389 |
0,68 |
2720 |
0,60 |
| Plzeňský
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
15721 |
0,40 |
12820 |
0,46 |
9747 |
0,49 |
6506 |
0,51 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
12321 |
0,35 |
9100 |
0,45 |
5421 |
0,52 |
5020 |
0,60 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
11538 |
0,35 |
8890 |
0,40 |
5192 |
0,56 |
3409 |
0,60 |
| do
2000 obyvatel |
10433 |
0,31 |
7856 |
0,44 |
4925 |
0,58 |
3130 |
0,57 |
| Karlovarský
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
18020 |
0,23 |
13017 |
0,42 |
10150 |
0,53 |
7890 |
0,58 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
14215 |
0,30 |
9951 |
0,43 |
6730 |
0,58 |
4320 |
0,56 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
11569 |
0,32 |
9371 |
0,45 |
5872 |
0,67 |
2760 |
0,58 |
| do
2000 obyvatel |
10091 |
0,35 |
8073 |
0,44 |
5147 |
0,65 |
2523 |
0,60 |
| Ústecký
kraj |
| nad
50 000 a více obyvatel |
14160 |
0,25 |
9912 |
0,30 |
5970 |
0,55 |
2832 |
0,60 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
11097 |
0,26 |
9433 |
0,25 |
5825 |
0,50 |
3050 |
0,58 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
10871 |
0,29 |
9132 |
0,32 |
5436 |
0,49 |
3044 |
0,55 |
| do
2000 obyvatel |
10105 |
0,30 |
7882 |
0,40 |
5255 |
0,66 |
2120 |
0,60 |
| Liberecký
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
15900 |
0,27 |
14310 |
0,35 |
8745 |
0,58 |
6150 |
0,52 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
12461 |
0,31 |
9346 |
0,43 |
6230 |
0,62 |
3738 |
0,57 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
11130 |
0,28 |
8348 |
0,42 |
5120 |
0,48 |
2980 |
0,48 |
| do
2000 obyvatel |
10258 |
0,34 |
7181 |
0,38 |
5642 |
0,68 |
2973 |
0,64 |
| Královéhradecký
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
17939 |
0,24 |
13520 |
0,44 |
10850 |
0,51 |
7950 |
0,63 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
14058 |
0,25 |
9841 |
0,36 |
6467 |
0,53 |
4481 |
0,63 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
10606 |
0,28 |
7633 |
0,37 |
6120 |
0,63 |
4024 |
0,60 |
| do
2000 obyvatel |
10250 |
0,30 |
7278 |
0,45 |
4305 |
0,68 |
2643 |
0,56 |
| Pardubický
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
15102 |
0,30 |
10120 |
0,45 |
8910 |
0,52 |
4531 |
0,62 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
11612 |
0,37 |
9638 |
0,32 |
7246 |
0,53 |
4403 |
0,58 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
10490 |
0,30 |
7868 |
0,25 |
5770 |
0,54 |
3495 |
0,51 |
| do
2000 obyvatel |
10105 |
0,35 |
7074 |
0,32 |
4244 |
0,60 |
2526 |
0,61 |
| Vysočina |
| nad
50 000 obyvatel |
13000 |
0,25 |
10140 |
0,36 |
7100 |
0,67 |
6030 |
0,58 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
11050 |
0,37 |
8840 |
0,42 |
5020 |
0,58 |
4230 |
0,57 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
10860 |
0,30 |
7120 |
0,43 |
4915 |
0,50 |
2746 |
0,60 |
| do
2000 obyvatel |
10050 |
0,32 |
7010 |
0,45 |
3197 |
0,58 |
2476 |
0,56 |
| Jihomoravský
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
19560 |
0,24 |
18250 |
0,32 |
13285 |
0,50 |
8520 |
0,61 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
12320 |
0,35 |
9680 |
0,44 |
9050 |
0,55 |
5890 |
0,65 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
11650 |
0,40 |
8256 |
0,45 |
6210 |
0,65 |
2747 |
0,64 |
| do
2000 obyvatel |
10250 |
0,25 |
7175 |
0,34 |
4013 |
0,52 |
2133 |
0,63 |
| Brno |
| Brno
1 |
20740 |
0,40 |
14933 |
0,32 |
13620 |
0,42 |
6014 |
0,65 |
| Brno
2 |
27685 |
0,30 |
26500 |
0,31 |
16057 |
0,52 |
9840 |
0,62 |
| Brno
3 |
20993 |
0,32 |
14905 |
0,40 |
13450 |
0,48 |
9350 |
0,56 |
| Brno
4 |
22626 |
0,30 |
16291 |
0,38 |
13349 |
0,50 |
10200 |
0,58 |
| Brno
5 |
24202 |
0,28 |
18151 |
0,45 |
14037 |
0,46 |
9630 |
0,65 |
| Brno
6 |
23597 |
0,30 |
18406 |
0,38 |
13686 |
0,41 |
8259 |
0,64 |
| Brno
7 |
19904 |
0,31 |
14928 |
0,42 |
11146 |
0,45 |
6369 |
0,62 |
| Brno
8 |
19480 |
0,25 |
15389 |
0,36 |
11103 |
0,40 |
6428 |
0,53 |
| Brno
9 |
18104 |
0,26 |
13035 |
0,47 |
10501 |
0,48 |
6337 |
0,50 |
| Brno
10 |
18008 |
0,29 |
12966 |
0,46 |
10445 |
0,52 |
6123 |
0,55 |
| Brno
11 |
19102 |
0,30 |
13371 |
0,41 |
10506 |
0,47 |
6304 |
0,65 |
| Brno
12 |
17906 |
0,25 |
13072 |
0,37 |
10028 |
0,41 |
6267 |
0,53 |
| Olomoucký
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
15769 |
0,28 |
11511 |
0,46 |
9726 |
0,50 |
5266 |
0,60 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
11250 |
0,25 |
8100 |
0,40 |
6950 |
0,55 |
4005 |
0,64 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
10750 |
0,28 |
8170 |
0,45 |
5160 |
0,68 |
2580 |
0,65 |
| do
2000 obyvatel |
10200 |
0,30 |
8058 |
0,44 |
3825 |
0,50 |
2262 |
0,64 |
| Zlínský
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
13200 |
0,30 |
10708 |
0,42 |
8102 |
0,53 |
5950 |
0,69 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
11928 |
0,35 |
8350 |
0,36 |
6850 |
0,52 |
4990 |
0,58 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
11070 |
0,32 |
7970 |
0,42 |
6250 |
0,58 |
3875 |
0,57 |
| do
2000 obyvatel |
10150 |
0,30 |
7105 |
0,45 |
3407 |
0,58 |
3045 |
0,63 |
| Moravskoslezský
kraj |
| nad
50 000 obyvatel |
12281 |
0,25 |
9620 |
0,45 |
6625 |
0,52 |
5030 |
0,61 |
| nad
10 000 do 50 000 obyvatel |
10961 |
0,32 |
7790 |
0,46 |
5330 |
0,58 |
3027 |
0,59 |
| nad
2 000 do 10 000 obyvatel |
10720 |
0,35 |
6850 |
0,47 |
4720 |
0,53 |
2032 |
0,68 |
| do
2000 obyvatel |
10100 |
0,31 |
6290 |
0,42 |
4545 |
0,52 |
1495 |
0,67 |
Tabulka
č. 2
Výčet hodnocených
znaků a jejich vah u bytů oceňovaných
porovnávacím
způsobem
|
Znak č.
n |
P o p i s |
Váha
Vn |
|
1 |
Trh s byty |
10 |
|
2 |
Poloha budovy v obci |
9 |
|
3 |
Převládající zástavba v okolí |
8 |
|
4 |
Inženýrské sítě |
9 |
|
5 |
Doprava |
8 |
|
6 |
Obchod a služby |
8 |
|
7 |
Školství |
5 |
|
8 |
Zdravotnictví |
7 |
|
9 |
Kultura, sport, ubytování |
5 |
|
10 |
Úřady |
3 |
|
11 |
Pracovní možnosti |
7 |
|
12 |
Životní prostředí |
8 |
|
13 |
Přírodní lokalita |
5 |
|
14 |
Změna v zástavbě |
2 |
|
15 |
Příslušenství budovy |
4 |
|
16 |
Typ stavby |
5 |
|
17 |
Obyvatelstvo |
6 |
|
18 |
Vybavení bytu |
10 |
|
19 |
Orientace ke světovým stranám |
8 |
|
20 |
Poloha bytu v domě (podlaží) |
7 |
|
21 |
Mimořádné příslušenství bytu |
1 |
|
22 |
Posouzení širších vztahů |
10 |
|
22
∑ Vn
n = 1 |
|
145 |
Tabulka č. 3
Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů
oceňovaných porovnávacím způsobem
| Znak
č. |
Popis |
I. |
II. |
III. |
IV. |
V. |
| 1 |
Trh s
byty |
Poptávka
je
výrazně nižší
než nabídka |
Poptávka
je
nižší než
nabídka |
Poptávka
je
s nabídkou
v rovnováze |
Poptávka
je
vyšší než
nabídka |
Poptávka
je
výrazně vyšší
než nabídka |
| 2 |
Poloha
budovy v obci |
Samota,
mimo
souvisle zast.
území obce |
Část
obce na okraji souvisle
zastavěného
území nevhodného k bydlení |
Části
obce vhodné k bydlení v okrajových částech obce |
Části
obce mimo obchodní centra a preferované sídelní útvary |
Preferované
sídelní útvary, centra obcí |
| 3 |
Převládající
zástavba v obci, případně v okolí bytu |
Těžká
výroba s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, železnic,
letiště, skládky odpadů, lomu, zem. výroby atd. |
Střední
výroba a sklady bez výrazně škodlivých vlivů na okolí sousedství
silnic s kamionovou a nákladní dopra-vou atd. |
Lehká
výroba a služby bez negativních vlivů na okolí a bez zvláštních
požadavků na dopravu a skladování |
Objekty
admin. občanské vybavenosti a služeb bez zá-zemí bez parků, s
omezeným příjezdem atd. |
Objekty
pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd. |
| 4 |
Inženýrské
sítě |
Elektropřípojka,
voda z místních
zdrojů,
bez napojení na veřejnou kanalizaci |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod,
bez napojení na veřejnou kanalizaci |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod, veřejná kanalizace,
telefon |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod,
veřejná kanalizace, plynovod, telefon |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod, veřejná kanalizace,
plynovod, telefon, dálkové topení, kabelová televize |
| 5 |
Veřejná
doprava v obci |
V místě
žádná, nutno docházet nad vzdálenost 500 m |
Železnice
nebo autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s méně než dvěma denními
spoji |
Železnice
a autobus (mimo místní dopravu) do 500 m slova "s více než
dvěma denními spoji |
Místní
doprava do 500 m, železnice, autobus v dosahu místní
dopravy |
Železnice,
autobus, místní doprava vč. podzemní dráhy do 500 m |
| 6 |
Obchod
a služby
v obci, příp. v části obce |
Žádný
obchod nebo pouze obchod s potravinami |
Obchod
se smíšeným zbožím |
Základní
síť obchodů, vybrané služby |
Kompletní
síť obchodů a základní služby |
Kompletní
síť obchodů a služeb |
| 7 |
Školství
v obci, případně v části obce |
Žádné
školy |
Základní
škola s omezeným počtem tříd |
Základní
škola |
Základní
škola, učňovská škola, střední škola |
Základní
škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd. |
| Znak
č. |
Popis |
I. |
II. |
III. |
IV. |
V. |
| 8 |
Zdravotnictví
v obci, případně v docházkové vzdálenosti |
Žádné
vybavení |
Praktický
lékař, zubní lékař |
Zdravotní
středisko, lékárna |
Poliklinika,
zdravotní středisko, lékárna |
Nemocnice
s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna |
| 9 |
Kultura,
sport a ubytování v obci, případně v části obce |
Žádné
zařízení |
Kulturní
zařízení nebo restaurace |
Kulturní
zařízení, kino, hřiště, restaurace |
Kulturní
zařízení, sportovní zařízení, kino, restaurace, kavárna, hotel |
Divadlo,
museum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace,
vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd. |
| 10 |
Úřady
v obci, případně v části obce |
Žádné
slova "v docházkové vzdálenosti |
Obecní
úřad |
Obecní
úřad, pošta |
Obecní úřad
s rozšířenou působností, pošta, banka, policie |
Kompletní
soustava úřadů, vč. finančního a katastrálního, soud, policie, pošta,
banka, pojišťovna, apod. |
| 11 |
Pracovní
možnosti
v obci |
Pracovní
možnosti mimo místo |
Omezené
pracovní možnosti v dosahu veřejné dopravy |
Omezené
pracovní možnosti v místě |
Kompletní
nabídka pracovních možností v dosahu veřejné dopravy |
Kompletní
nabídka pracovních možností v místě |
| 12 |
Životní
prostředí v okolí bytu |
Vysoká
hlučnost, prašnost a nebezpečné exhalace |
Zvýšená
hlučnost, prašnost a exhalace |
Zvýšená
hlučnost a prašnost od dopravy |
Běžný
hluk a prach od dopravy |
Bez
poškození ovzduší a bez nadměrné hlučnosti |
| 13 |
Přírodní
lokalita v okolí bytu |
Žádný
park ani les v okruhu do 3000 m |
Les nebo park ve vzdálenosti
nad 1000 m |
Les nebo park ve vzdálenosti
do 1000 m |
Význačné přírodní lokality,
les nebo park v místě |
Chráněná krajinná oblast,
městská rezervace, význačné přírodní lokality, sousedství lesa nebo
parku |
| 14 |
Změna v okolní zástavbě |
Zhoršující podmínky
existence stavby
do 5-ti roků |
Zhoršující podmínky
existence stavby nad 5 roků |
Beze změny |
Zlepšující podmínky
existence stavby v době delší než 5 roků |
Zlepšující podmínky
existence stavby v době kratší než 5 roků |
| Znak
č. |
Popis |
I. |
II. |
III. |
IV. |
V. |
| 15 |
Příslušenství
budovy |
Výrazně
snižující cenu
bytu
(nutné odstranění příslušenství) |
Snižující
cenu
bytu
(nevhodné příslušenství - chlévy
atd.) |
Bez
dopadu na cenu bytu |
Příslušenství
zvyšující cenu bytu |
Příslušenství
výrazně zvyšující cenu bytu (parkoviště) |
| 16 |
Typ stavby |
Dřevěná,
sendvičová na bázi dřevní hmoty |
Montovaná nad 10 NP |
Montovaná do 10 NP |
Zděná |
Zděná a ostatní materiálové
varianty,
zateplené |
| 17 |
Obyvatelstvo |
Konfliktní
skupiny v bezprostřed. okolí |
Konfliktní
skupiny v okolí |
Vysoká
hustota obyvatel (zahuštění bývalé sídlištní zástavby, centra měst) |
Průměrná hustota obyvatel
(běžná zástavba) |
Malá hustota obyvatel
(nízká zástavba byt. domy v zeleni) |
| 18 |
Vybavení bytu |
Vytápění lokální na
tuhá paliva, elektřina, studená voda a společné příslušenství |
Lokální
vytápění (mimo TP), TUV, elektřina, částečné příslušenství |
Etážové vytápění nebo
ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC
podstandardní provedení |
Etážové
vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC, standardní
provedení |
Jako IV., koupelna,
WC nadstandardní provedení, zabezpečovací zařízení, krb, vest. skříně
|
| 19 |
Orientace bytuke
světovým stranám
|
Orientace
hlavních místností k SZ, S, SV nebo jen k
S
|
Orientace hlavních místností
k Z-S-V nebo jen k V
|
Orientace hlavních místností,
částečně výhodná, částečné nevýhodná |
Orientace hlavních místností
k V-J-Z, nebo jen k Z
|
Orientace hlavních místností
k JV-J-JZ
|
| 20 |
Poloha
bytu v domě - podlaží |
V suterénu |
V 1.n.p. nebo v podlaží
vyšším než 4.n.p. bez výtahu, část do dvora nebo střešní okna |
Ve 2.až 4.n.p. podlaží,
bez výtahu, částečný pohled do dvora, část. střešní okna |
Ve 2.n.p. a vyšším,
výtah, část. pohled do dvora nebo jen střešní okna |
Ve 2.n.p. a vyšším,
výtah,
pohled do ulice nebo krajiny, bez střešních oken |
| 21 |
Mimořádné příslušenství
bytu |
Přímý vstup (bez předsíně),
např. z pavlače |
Bez mimořádného příslušenství |
Vlastní komora nebo
sklep mimo byt |
Balkon, vlastní komora
nebo sklep mimo byt, lodžie |
Terasa, balkon, vlastní
komora (sklep) mimo byt, zimní zahrada |
| 22 |
Posouzení širších vztahů |
Velmi
problematický byt |
Problematický
byt |
Průměrný
byt |
Dobrý
byt |
Výborný
byt |
Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.
U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.
|