Příloha č. 17 k vyhlášce MF č. 640/2004 Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách J a K

Kraj / Obec
počet obyvatel

Technické a morální opotřebení

neovlivňující cenu

snižující cenu

částečně

středně

výrazně

Základní cena
Kč/m
2

Koeficient cenového rozpětí

Základní cena
Kč/m
2

Koeficient cenového rozpětí

Základní cena
Kč/m
2

Koeficient cenového rozpětí

Základní cena
Kč/m
2

Koeficient cenového rozpětí

Hlavní město Praha

Praha 1

49083

0,45

42650

0,45

37100

0,45

20030

0,65

Praha 2

38658

0,30

33100

0,35

28900

0,52

17080

0,62

Praha 3

28450

0,32

18230

0,40

15280

0,48

13920

0,56

Praha 4

32851

0,30

22100

0,38

16730

0,50

10517

0,58

Praha 5

32785

0,32

25050

0,49

20300

0,41

14200

0,65

Praha 6

35958

0,35

22299

0,38

22650

0,38

15850

0,64

Praha 7

32250

0,31

23949

0,42

19100

0,45

16150

0,62

Praha 8

29613

0,25

18690

0,36

17950

0,40

12500

0,60

Praha 9

31020

0,30

18500

0,47

18720

0,44

12720

0,50

Praha 10

33000

0,35

22700

0,46

19140

0,52

12716

0,55

Praha 11

30000

0,35

21850

0,41

17210

0,47

12970

0,65

Praha 12

27500

0,30

20075

0,37

16820

0,41

9625

0,53

Praha 13

25495

0,30

18611

0,43

16350

0,42

8413

0,51

Praha 14

27675

0,32

18790

0,32

15650

0,53

9686

0,63

Praha 15

25144

0,25

17601

0,40

15841

0,51

9555

0,56

Praha 16

25999

0,25

18459

0,38

16119

0,50

9620

0,60

Praha 17

23550

0,25

15308

0,38

13659

0,53

7772

0,63

Praha 18

25636

0,26

18817

0,38

16663

0,54

9742

0,64

Praha 19

25000

0,24

16250

0,40

14500

0,52

8250

0,61

Praha 20

30913

0,24

21509

0,37

17930

0,48

12650

0,58

Praha 21

26200

0,25

17030

0,38

15196

0,49

8646

0,60

Praha 22

23500

0,24

15040

0,41

11045

0,51

7990

0,59

Praha 23

23685

0,26

15395

0,41

13150

0,51

7106

0,59

Praha 24

29800

0,30

18520

0,36

13820

0,50

10250

0,55

Praha 25

26200

0,30

15720

0,37

14050

0,54

8384

0,61

Praha 26

24329

0,26

15084

0,38

12900

0,53

8515

0,63

Praha 27

25000

0,26

16250

0,36

14500

0,52

8250

0,61

Praha 28

24029

0,25

15619

0,35

13937

0,50

7930

0,60

Středočeský kraj

nad 50 000 obyvatel

16010

0,40

12808

0,41

9870

0,53

7950

0,56

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

15115

0,40

11726

0,45

8520

0,56

6046

0,56

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

13810

0,38

9929

0,44

7050

0,55

4600

0,60

do 2000 obyvatel

12916

0,35

9149

0,42

5812

0,57

4521

0,58

Jihočeský kraj

nad 50 000 obyvatel

16880

0,30

12910

0,35

9344

0,62

7596

0,58

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

13337

0,30

10003

0,32

6820

0,68

4680

0,60

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

11816

0,40

7985

0,35

4875

0,53

3100

0,55

do 2000 obyvatel

10972

0,30

7280

0,45

4389

0,68

2720

0,60

Plzeňský kraj

nad 50 000 obyvatel

15721

0,40

12820

0,46

9747

0,49

6506

0,51

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

12321

0,35

9100

0,45

5421

0,52

5020

0,60

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

11538

0,35

8890

0,40

5192

0,56

3409

0,60

do 2000 obyvatel

10433

0,31

7856

0,44

4925

0,58

3130

0,57

Karlovarský kraj

nad 50 000 obyvatel

18020

0,23

13017

0,42

10150

0,53

7890

0,58

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

14215

0,30

9951

0,43

6730

0,58

4320

0,56

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

11569

0,32

9371

0,45

5872

0,67

2760

0,58

do 2000 obyvatel

10091

0,35

8073

0,44

5147

0,65

2523

0,60

Ústecký kraj

nad 50 000 a více obyvatel

14160

0,25

9912

0,30

5970

0,55

2832

0,60

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

11097

0,26

9433

0,25

5825

0,50

3050

0,58

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

10871

0,29

9132

0,32

5436

0,49

3044

0,55

do 2000 obyvatel

10105

0,30

7882

0,40

5255

0,66

2120

0,60

Liberecký kraj

nad 50 000 obyvatel

15900

0,27

14310

0,35

8745

0,58

6150

0,52

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

12461

0,31

9346

0,43

6230

0,62

3738

0,57

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

11130

0,28

8348

0,42

5120

0,48

2980

0,48

do 2000 obyvatel

10258

0,34

7181

0,38

5642

0,68

2973

0,64

Královéhradecký kraj

nad 50 000 obyvatel

17939

0,24

13520

0,44

10850

0,51

7950

0,63

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

14058

0,25

9841

0,36

6467

0,53

4481

0,63

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

10606

0,28

7633

0,37

6120

0,63

4024

0,60

do 2000 obyvatel

10250

0,30

7278

0,45

4305

0,68

2643

0,56

Pardubický kraj

nad 50 000 obyvatel

15102

0,30

10120

0,45

8910

0,52

4531

0,62

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

11612

0,37

9638

0,32

7246

0,53

4403

0,58

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

10490

0,30

7868

0,25

5770

0,54

3495

0,51

do 2000 obyvatel

10105

0,35

7074

0,32

4244

0,60

2526

0,61

Vysočina

nad 50 000 obyvatel

13000

0,25

10140

0,36

7100

0,67

6030

0,58

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

11050

0,37

8840

0,42

5020

0,58

4230

0,57

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

10860

0,30

7120

0,43

4915

0,50

2746

0,60

do 2000 obyvatel

10050

0,32

7010

0,45

3197

0,58

2476

0,56

Jihomoravský kraj

nad 50 000 obyvatel

19560

0,24

18250

0,32

13285

0,50

8520

0,61

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

12320

0,35

9680

0,44

9050

0,55

5890

0,65

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

11650

0,40

8256

0,45

6210

0,65

2747

0,64

do 2000 obyvatel

10250

0,25

7175

0,34

4013

0,52

2133

0,63

Brno

Brno 1

20740

0,40

14933

0,32

13620

0,42

6014

0,65

Brno 2

27685

0,30

26500

0,31

16057

0,52

9840

0,62

Brno 3

20993

0,32

14905

0,40

13450

0,48

9350

0,56

Brno 4

22626

0,30

16291

0,38

13349

0,50

10200

0,58

Brno 5

24202

0,28

18151

0,45

14037

0,46

9630

0,65

Brno 6

23597

0,30

18406

0,38

13686

0,41

8259

0,64

Brno 7

19904

0,31

14928

0,42

11146

0,45

6369

0,62

Brno 8

19480

0,25

15389

0,36

11103

0,40

6428

0,53

Brno 9

18104

0,26

13035

0,47

10501

0,48

6337

0,50

Brno 10

18008

0,29

12966

0,46

10445

0,52

6123

0,55

Brno 11

19102

0,30

13371

0,41

10506

0,47

6304

0,65

Brno 12

17906

0,25

13072

0,37

10028

0,41

6267

0,53

Olomoucký kraj

nad 50 000 obyvatel

15769

0,28

11511

0,46

9726

0,50

5266

0,60

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

11250

0,25

8100

0,40

6950

0,55

4005

0,64

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

10750

0,28

8170

0,45

5160

0,68

2580

0,65

do 2000 obyvatel

10200

0,30

8058

0,44

3825

0,50

2262

0,64

Zlínský kraj

nad 50 000 obyvatel

13200

0,30

10708

0,42

8102

0,53

5950

0,69

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

11928

0,35

8350

0,36

6850

0,52

4990

0,58

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

11070

0,32

7970

0,42

6250

0,58

3875

0,57

do 2000 obyvatel

10150

0,30

7105

0,45

3407

0,58

3045

0,63

Moravskoslezský kraj

nad 50 000 obyvatel

12281

0,25

9620

0,45

6625

0,52

5030

0,61

nad 10 000 do 50 000 obyvatel

10961

0,32

7790

0,46

5330

0,58

3027

0,59

nad 2 000 do 10 000 obyvatel

10720

0,35

6850

0,47

4720

0,53

2032

0,68

do 2000 obyvatel

10100

0,31

6290

0,42

4545

0,52

1495

0,67

 

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných

porovnávacím způsobem

Znak č.

n

P o p i s

Váha

Vn

1

Trh s byty

10

2

Poloha budovy v obci

9

3

Převládající zástavba v okolí

8

4

Inženýrské sítě

9

5

Doprava

8

6

Obchod a služby

8

7

Školství

5

8

Zdravotnictví

7

9

Kultura, sport, ubytování

5

10

Úřady

3

11

Pracovní možnosti

7

12

Životní prostředí

8

13

Přírodní lokalita

5

14

Změna v zástavbě

2

15

Příslušenství budovy

4

16

Typ stavby

5

17

Obyvatelstvo

6

18

Vybavení bytu

10

19

Orientace ke světovým stranám

8

20

Poloha bytu v domě (podlaží)

7

21

Mimořádné příslušenství bytu

1

22

Posouzení širších vztahů

10

22

∑ Vn

n = 1

 

 

145

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů

oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č.

Popis

I.

II.

III.

IV.

V.

1

Trh s byty

Poptávka je

výrazně nižší

než nabídka

Poptávka je

nižší než

nabídka

Poptávka je

s nabídkou

v rovnováze

Poptávka je

vyšší než

nabídka

Poptávka je

výrazně vyšší

než nabídka

2

Poloha budovy v obci

Samota, mimo

souvisle zast.

území obce

Část obce na okraji souvisle

zastavěného

území nevhodného k bydlení

Části obce vhodné k bydlení v okrajových částech obce

Části obce mimo obchodní centra a preferované sídelní útvary

Preferované sídelní útvary, centra obcí

3

Převládající zástavba v obci, případně v okolí bytu

Těžká výroba s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, železnic, letiště, skládky odpadů, lomu, zem. výroby atd.

Střední výroba a sklady bez výrazně škodlivých vlivů na okolí sousedství silnic s kamionovou a nákladní dopra-vou atd.

Lehká výroba a služby bez negativních vlivů na okolí a bez zvláštních požadavků na dopravu a skladování

Objekty admin. občanské vybavenosti a služeb bez zá-zemí bez parků, s omezeným příjezdem atd.

Objekty pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd.

4

Inženýrské sítě

Elektropřípojka,

voda z místních

zdrojů,

bez napojení na veřejnou kanalizaci

Elektropřípojka,

veřejný vodovod,

bez napojení na veřejnou kanalizaci

Elektropřípojka,

veřejný vodovod, veřejná kanalizace,

telefon

Elektropřípojka,

veřejný vodovod,

veřejná kanalizace, plynovod, telefon

Elektropřípojka,

veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefon, dálkové topení, kabelová televize

5

Veřejná doprava v obci

V místě žádná, nutno docházet nad vzdálenost 500 m

Železnice nebo autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s méně než dvěma denními spoji

Železnice a autobus (mimo místní dopravu) do 500 m slova "s více než dvěma denními spoji

Místní doprava do 500 m, železnice, autobus v dosahu místní dopravy

Železnice, autobus, místní doprava vč. podzemní dráhy do 500 m

6

Obchod a služby

v obci, příp. v části obce

Žádný obchod nebo pouze obchod s potravinami

Obchod se smíšeným zbožím

Základní síť obchodů, vybrané služby

Kompletní síť obchodů a základní služby

Kompletní síť obchodů a služeb

7

Školství v obci, případně v části obce

Žádné školy

Základní škola s omezeným počtem tříd

Základní škola

Základní škola, učňovská škola, střední škola

Základní škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd.

Znak č.

Popis

I.

II.

III.

IV.

V.

8

Zdravotnictví v obci, případně v docházkové vzdálenosti

Žádné vybavení

Praktický lékař, zubní lékař

Zdravotní středisko, lékárna

Poliklinika, zdravotní středisko, lékárna

Nemocnice s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna

9

Kultura, sport a ubytování v obci, případně v části obce

Žádné zařízení

Kulturní zařízení nebo restaurace

Kulturní zařízení, kino, hřiště, restaurace

Kulturní zařízení, sportovní zařízení, kino, restaurace, kavárna, hotel

Divadlo, museum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace, vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd.

10

Úřady v obci, případně v části obce

Žádné slova "v docházkové vzdálenosti

Obecní úřad

Obecní úřad, pošta

Obecní úřad

s rozšířenou působností, pošta, banka, policie

Kompletní soustava úřadů, vč. finančního a katastrálního, soud, policie, pošta, banka, pojišťovna, apod.

11

Pracovní možnosti

v obci

Pracovní možnosti mimo místo

Omezené pracovní možnosti v dosahu veřejné dopravy

Omezené pracovní možnosti v místě

Kompletní nabídka pracovních možností v dosahu veřejné dopravy

Kompletní nabídka pracovních možností v místě

12

Životní prostředí v okolí bytu

Vysoká hlučnost, prašnost a nebezpečné exhalace

Zvýšená hlučnost, prašnost a exhalace

Zvýšená hlučnost a prašnost od dopravy

Běžný hluk a prach od dopravy

Bez poškození ovzduší a bez nadměrné hlučnosti

13

Přírodní lokalita v okolí bytu

Žádný park ani les v okruhu do 3000 m

Les nebo park ve vzdálenosti nad 1000 m

Les nebo park ve vzdálenosti do 1000 m

Význačné přírodní lokality, les nebo park v místě

Chráněná krajinná oblast, městská rezervace, význačné přírodní lokality, sousedství lesa nebo parku

14

Změna v okolní zástavbě

Zhoršující podmínky existence stavby

do 5-ti roků

Zhoršující podmínky existence stavby nad 5 roků

Beze změny

Zlepšující podmínky existence stavby v době delší než 5 roků

Zlepšující podmínky existence stavby v době kratší než 5 roků

Znak č.

Popis

I.

II.

III.

IV.

V.

15

Příslušenství budovy

Výrazně snižující cenu

bytu

(nutné odstranění příslušenství)

Snižující cenu

bytu

(nevhodné příslušenství - chlévy atd.)

Bez dopadu na cenu bytu

Příslušenství zvyšující cenu bytu

Příslušenství výrazně zvyšující cenu bytu (parkoviště)

16

Typ stavby

Dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty

Montovaná nad 10 NP

Montovaná do 10 NP

Zděná

Zděná a ostatní materiálové varianty,

zateplené

17

Obyvatelstvo

Konfliktní skupiny v bezprostřed. okolí

Konfliktní skupiny v okolí

Vysoká hustota obyvatel (zahuštění bývalé sídlištní zástavby, centra měst)

Průměrná hustota obyvatel (běžná zástavba)

Malá hustota obyvatel (nízká zástavba byt. domy v zeleni)

18

Vybavení bytu

Vytápění lokální na tuhá paliva, elektřina, studená voda a společné příslušenství

Lokální vytápění (mimo TP), TUV, elektřina, částečné příslušenství

Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC

podstandardní provedení

Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC, standardní provedení

Jako IV., koupelna, WC nadstandardní provedení, zabezpečovací zařízení, krb, vest. skříně

19

Orientace bytuke světovým stranám

Orientace hlavních místností k SZ, S, SV nebo jen k S

Orientace hlavních místností k Z-S-V nebo jen k V

Orientace hlavních místností, částečně výhodná, částečné nevýhodná

Orientace hlavních místností k V-J-Z, nebo jen k Z

Orientace hlavních místností k JV-J-JZ

20

Poloha bytu v domě - podlaží

V suterénu

V 1.n.p. nebo v podlaží vyšším než 4.n.p. bez výtahu, část do dvora nebo střešní okna

Ve 2.až 4.n.p. podlaží, bez výtahu, částečný pohled do dvora, část. střešní okna

Ve 2.n.p. a vyšším, výtah, část. pohled do dvora nebo jen střešní okna

Ve 2.n.p. a vyšším, výtah,

pohled do ulice nebo krajiny, bez střešních oken

21

Mimořádné příslušenství bytu

Přímý vstup (bez předsíně), např. z pavlače

Bez mimořádného příslušenství

Vlastní komora nebo sklep mimo byt

Balkon, vlastní komora nebo sklep mimo byt, lodžie

Terasa, balkon, vlastní komora (sklep) mimo byt, zimní zahrada

22

Posouzení širších vztahů

Velmi problematický byt

Problematický byt

Průměrný byt

Dobrý byt

Výborný byt

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.

U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.