|
Příloha č. 17 k vyhlášce MF č. 540/2002 Sb.
Tabulka č. 1
Základní ceny za m2 podlahové plochy
bytu v budovách typu J a K
|
Kraj/Obec
Počet obyvatel |
Opotřebení v %
od 0 do 10 |
Opotřebení v %
nad 10 do 25 |
Opotřebení v %
nad 25 do 50 |
Opotřebení v %
nad 50 do 85 |
|
Hlavní město Praha |
|
Praha 1 |
49083 |
0,40 |
39255 |
0,32 |
33446 |
0,36 |
13744 |
0,65 |
|
Praha 2 |
38658 |
0,30 |
30926 |
0,31 |
27061 |
0,52 |
11597 |
0,62 |
|
Praha 3 |
28067 |
0,32 |
19086 |
0,40 |
13129 |
0,48 |
8420 |
0,56 |
|
Praha 4 |
32851 |
0,30 |
23653 |
0,38 |
15633 |
0,50 |
9253 |
0,58 |
|
Praha 5 |
32785 |
0,28 |
24589 |
0,49 |
19015 |
0,41 |
11475 |
0,65 |
|
Praha 6 |
35958 |
0,30 |
22299 |
0,38 |
20856 |
0,38 |
12585 |
0,64 |
|
Praha 7 |
31932 |
0,31 |
23949 |
0,42 |
17841 |
0,45 |
10218 |
0,62 |
|
Praha 8 |
29613 |
0,25 |
19364 |
0,36 |
16783 |
0,40 |
9772 |
0,53 |
|
Praha 9 |
27398 |
0,26 |
19179 |
0,47 |
17845 |
0,44 |
9589 |
0,50 |
|
Praha 10 |
33000 |
0,29 |
23760 |
0,46 |
19140 |
0,52 |
11716 |
0,55 |
|
Praha 11 |
30000 |
0,30 |
21000 |
0,41 |
16500 |
0,47 |
11637 |
0,65 |
|
Praha 12 |
27500 |
0,25 |
20075 |
0,37 |
15400 |
0,41 |
9625 |
0,53 |
|
Praha 13 |
25495 |
0,28 |
18611 |
0,43 |
15560 |
0,42 |
8413 |
0,51 |
|
Praha 14 |
27675 |
0,25 |
19096 |
0,32 |
16052 |
0,53 |
9686 |
0,63 |
|
Praha 15 |
25144 |
0,25 |
17601 |
0,40 |
15841 |
0,51 |
9555 |
0,56 |
|
Praha 16 |
25999 |
0,25 |
18459 |
0,38 |
16119 |
0,50 |
9620 |
0,60 |
|
Praha 17 |
23550 |
0,25 |
15308 |
0,38 |
13659 |
0,53 |
7772 |
0,63 |
|
Praha 18 |
25636 |
0,26 |
18817 |
0,38 |
16663 |
0,54 |
9742 |
0,64 |
|
Praha 19 |
25000 |
0,24 |
16250 |
0,40 |
14500 |
0,52 |
8250 |
0,61 |
|
Praha 20 |
30913 |
0,24 |
21509 |
0,37 |
17930 |
0,48 |
9272 |
0,58 |
|
Praha 21 |
26200 |
0,25 |
17030 |
0,38 |
15196 |
0,49 |
8646 |
0,60 |
|
Praha 22 |
23500 |
0,24 |
15040 |
0,41 |
11045 |
0,51 |
7990 |
0,59 |
|
Praha 23 |
23685 |
0,26 |
15395 |
0,41 |
11606 |
0,51 |
7106 |
0,59 |
|
Praha 24 |
30293 |
0,24 |
19690 |
0,36 |
14541 |
0,50 |
8785 |
0,55 |
|
Praha 25 |
26200 |
0,24 |
15720 |
0,37 |
12004 |
0,54 |
8384 |
0,61 |
|
Praha 26 |
24329 |
0,26 |
15084 |
0,38 |
12900 |
0,53 |
8515 |
0,63 |
|
Praha 27 |
25000 |
0,26 |
16250 |
0,36 |
14500 |
0,52 |
8250 |
0,61 |
|
Praha 28 |
24029 |
0,25 |
15619 |
0,35 |
13937 |
0,50 |
7930 |
0,60 |
|
Středočeský kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
16010 |
0,30 |
12808 |
0,41 |
8651 |
0,53 |
7131 |
0,56 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
15115 |
0,35 |
12243 |
0,45 |
9069 |
0,56 |
6046 |
0,56 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
13810 |
0,30 |
9929 |
0,44 |
6129 |
0,55 |
4834 |
0,60 |
|
do 1 999 obyvatel |
12916 |
0,30 |
10333 |
0,42 |
5812 |
0,57 |
4521 |
0,58 |
|
Jihočeský kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
16880 |
0,30 |
13504 |
0,25 |
10466 |
0,62 |
7596 |
0,58 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
13337 |
0,24 |
10003 |
0,32 |
7335 |
0,68 |
5068 |
0,60 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
11816 |
0,35 |
8626 |
0,35 |
5672 |
0,53 |
3545 |
0,55 |
|
do 1 999 obyvatel |
10972 |
0,30 |
7680 |
0,45 |
4389 |
0,68 |
3292 |
0,60 |
|
Plzeňský kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
15721 |
0,32 |
13363 |
0,46 |
9747 |
0,49 |
6506 |
0,51 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
12321 |
0,28 |
9240 |
0,43 |
5421 |
0,52 |
4335 |
0,60 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
11538 |
0,25 |
9577 |
0,32 |
5192 |
0,56 |
3409 |
0,60 |
|
do 1 999 obyvatel |
10433 |
0,31 |
8346 |
0,44 |
5112 |
0,58 |
3130 |
0,57 |
|
Karlovarský kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
18020 |
0,23 |
13017 |
0,42 |
9780 |
0,53 |
6307 |
0,58 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
14215 |
0,30 |
9951 |
0,43 |
7534 |
0,58 |
3408 |
0,56 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
11569 |
0,32 |
9371 |
0,45 |
6363 |
0,67 |
2569 |
0,58 |
|
do 1 999 obyvatel |
10091 |
0,35 |
8073 |
0,44 |
5147 |
0,65 |
2523 |
0,60 |
|
Ústecký kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
14160 |
0,25 |
9912 |
0,30 |
6372 |
0,55 |
2832 |
0,60 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
11097 |
0,26 |
9433 |
0,25 |
6103 |
0,50 |
2632 |
0,58 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
10871 |
0,29 |
9132 |
0,32 |
5436 |
0,49 |
3044 |
0,55 |
|
do 1 999 obyvatel |
10105 |
0,30 |
7882 |
0,40 |
5255 |
0,66 |
2120 |
0,60 |
|
Liberecký kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
15900 |
0,27 |
14310 |
0,35 |
8745 |
0,58 |
4770 |
0,52 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
12461 |
0,31 |
9346 |
0,43 |
6230 |
0,62 |
3738 |
0,57 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
11130 |
0,28 |
8348 |
0,42 |
5120 |
0,48 |
3116 |
0,48 |
|
do 1 999 obyvatel |
10258 |
0,34 |
7181 |
0,38 |
5642 |
0,68 |
3283 |
0,64 |
|
Královéhradecký kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
17939 |
0,24 |
12737 |
0,44 |
9873 |
0,51 |
6860 |
0,63 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
14058 |
0,25 |
9841 |
0,36 |
6467 |
0,53 |
4481 |
0,63 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
10606 |
0,28 |
7633 |
0,37 |
5779 |
0,63 |
4024 |
0,60 |
|
do 1 999 obyvatel |
10250 |
0,30 |
7278 |
0,45 |
4305 |
0,68 |
2643 |
0,56 |
|
Pardubický kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
15102 |
0,30 |
11024 |
0,45 |
9061 |
0,52 |
4531 |
0,62 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
11612 |
0,32 |
9638 |
0,32 |
6735 |
0,53 |
4403 |
0,58 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
10490 |
0,28 |
7868 |
0,25 |
5770 |
0,54 |
3495 |
0,51 |
|
do 1 999 obyvatel |
10105 |
0,35 |
7074 |
0,32 |
4244 |
0,60 |
2526 |
0,61 |
|
Vysočina |
|
50 000 a více obyvatel |
13000 |
0,25 |
10140 |
0,36 |
5654 |
0,67 |
4895 |
0,58 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
11050 |
0,24 |
8840 |
0,42 |
4383 |
0,58 |
3978 |
0,57 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
10860 |
0,35 |
7602 |
0,43 |
4125 |
0,50 |
2746 |
0,60 |
|
do 1 999 obyvatel |
10050 |
0,32 |
7337 |
0,45 |
3197 |
0,58 |
2476 |
0,56 |
|
Jihomoravský kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
19206 |
0,24 |
17143 |
0,32 |
12596 |
0,50 |
6914 |
0,61 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
11524 |
0,32 |
8981 |
0,44 |
8338 |
0,55 |
4033 |
0,62 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
10987 |
0,35 |
7159 |
0,45 |
5048 |
0,65 |
2747 |
0,64 |
|
do 1 999 obyvatel |
10250 |
0,25 |
7175 |
0,34 |
4013 |
0,52 |
2133 |
0,63 |
|
Brno |
|
Brno 1 |
20740 |
0,40 |
14933 |
0,32 |
11614 |
0,42 |
6014 |
0,65 |
|
Brno 2 |
27685 |
0,30 |
21041 |
0,31 |
16057 |
0,52 |
8305 |
0,62 |
|
Brno 3 |
20993 |
0,32 |
14905 |
0,40 |
11756 |
0,48 |
6298 |
0,56 |
|
Brno 4 |
22626 |
0,30 |
16291 |
0,38 |
13349 |
0,50 |
7240 |
0,58 |
|
Brno 5 |
24202 |
0,28 |
18151 |
0,45 |
14037 |
0,46 |
8471 |
0,65 |
|
Brno 6 |
23597 |
0,30 |
18406 |
0,38 |
13686 |
0,41 |
8259 |
0,64 |
|
Brno 7 |
19904 |
0,31 |
14928 |
0,42 |
11146 |
0,45 |
6369 |
0,62 |
|
Brno 8 |
19480 |
0,25 |
15389 |
0,36 |
11103 |
0,40 |
6428 |
0,53 |
|
Brno 9 |
18104 |
0,26 |
13035 |
0,47 |
10501 |
0,48 |
6337 |
0,50 |
|
Brno 10 |
18008 |
0,29 |
12966 |
0,46 |
10445 |
0,52 |
6123 |
0,55 |
|
Brno 11 |
19102 |
0,30 |
13371 |
0,41 |
10506 |
0,47 |
6304 |
0,65 |
|
Brno 12 |
17906 |
0,25 |
13072 |
0,37 |
10028 |
0,41 |
6267 |
0,53 |
|
Olomoucký kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
15769 |
0,28 |
11511 |
0,46 |
8673 |
0,50 |
5266 |
0,60 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
11250 |
0,25 |
8100 |
0,40 |
7088 |
0,55 |
4005 |
0,64 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
10750 |
0,28 |
8170 |
0,45 |
5160 |
0,68 |
2580 |
0,65 |
|
do 1 999 obyvatel |
10200 |
0,30 |
8058 |
0,44 |
4692 |
0,50 |
2262 |
0,64 |
|
Zlínský kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
12598 |
0,26 |
10708 |
0,42 |
7103 |
0,53 |
4535 |
0,69 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
11928 |
0,31 |
8350 |
0,36 |
5810 |
0,52 |
3578 |
0,58 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
11070 |
0,32 |
7970 |
0,42 |
5150 |
0,58 |
3875 |
0,57 |
|
do 1 999 obyvatel |
10150 |
0,30 |
7105 |
0,41 |
3407 |
0,58 |
3045 |
0,63 |
|
Moravskoslezský kraj |
|
50 000 a více obyvatel |
12281 |
0,25 |
10439 |
0,40 |
7369 |
0,52 |
3765 |
0,61 |
|
10 000 - 49 999 obyvatel |
10961 |
0,32 |
8550 |
0,46 |
6357 |
0,58 |
2462 |
0,59 |
|
2 000 -
9 999 obyvatel |
10720 |
0,35 |
7504 |
0,47 |
5360 |
0,53 |
2032 |
0,68 |
|
do 1 999 obyvatel |
10100 |
0,31 |
7575 |
0,42 |
4545 |
0,52 |
1495 |
0,67 |
Tabulka č. 2
Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných
porovnávacím způsobem
|
Znak č.
n |
P o p i s |
Váha
Vn |
|
1 |
Trh s byty |
10 |
|
2 |
Poloha budovy v obci |
9 |
|
3 |
Převládající zástavba v okolí |
8 |
|
4 |
Inženýrské sítě |
9 |
|
5 |
Doprava |
8 |
|
6 |
Obchod a služby |
8 |
|
7 |
Školství |
5 |
|
8 |
Zdravotnictví |
7 |
|
9 |
Kultura, sport, ubytování |
5 |
|
10 |
Úřady |
3 |
|
11 |
Pracovní možnosti |
7 |
|
12 |
Životní prostředí |
8 |
|
13 |
Přírodní lokalita |
5 |
|
14 |
Změna v zástavbě |
2 |
|
15 |
Příslušenství budovy |
4 |
|
16 |
Typ stavby |
5 |
|
17 |
Obyvatelstvo |
6 |
|
18 |
Vybavení bytu |
10 |
|
19 |
Orientace ke světovým stranám |
8 |
|
20 |
Poloha bytu v domě (podlaží) |
7 |
|
21 |
Mimořádné příslušenství bytu |
1 |
|
22 |
Posouzení širších vztahů |
10 |
|
22
∑ Vn
n = 1 |
|
145 |
Tabulka č. 3
Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů
oceňovaných porovnávacím způsobem
| Znak
č. |
Popis |
I. |
II. |
III. |
IV. |
V. |
| 1 |
Trh
s byty |
Poptávka
je
výrazně nižší
než nabídka |
Poptávka
je
nižší než
nabídka |
Poptávka
je
s nabídkou
v rovnováze |
Poptávka
je
vyšší než
nabídka |
Poptávka
je
výrazně vyšší
než nabídka |
| 2 |
Poloha
budovy v obci |
Samota,
mimo
souvisle zast.
území obce |
Část
obce na okraji souvisle
zastavěného
území nevhodného k bydlení |
Části
obce vhodné k bydlení v okrajových částech obce |
Části
obce mimo obchodní centra a preferované sídelní útvary |
Preferované
sídelní útvary, centra obcí |
| 3 |
Převládající
zástavba v obci |
Těžká
výroba s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, železnic,
letiště, skládky odpadů, lomu, zem. výroby atd. |
Střední
výroba a sklady bez výrazně škodlivých vlivů na okolí sousedství
silnic s kamionovou a nákladní dopra-vou atd. |
Lehká
výroba a služby bez negativních vlivů na okolí a bez zvláštních
požadavků na dopravu a skladování |
Objekty admin. občanské
vybavenosti a služeb bez zá-zemí bez parků, s omezeným příjezdem
atd. |
Objekty
pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd. |
| 4 |
Inženýrské
sítě |
Elektropřípojka,
voda z místních
zdrojů,
bez napojení na veřejnou kanalizaci |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod,
bez napojení na veřejnou kanalizaci |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod, veřejná kanalizace,
telefon |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod,
veřejná kanalizace, plynovod,
telefon |
Elektropřípojka,
veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod,
telefon, dálkové topení, kabelová televize |
| 5 |
Veřejná
doprava |
V
místě žádná, nutno docházet nad vzdálenost 500 m |
Železnice
nebo autobus (mimo místní dopravu) do 500 m |
Železnice
a autobus (mimo místní dopravu) do 500 m |
Místní
doprava
do 500 m, železnice, autobus v
dosahu
místní dopravy |
Železnice,
autobus a letiště
v dosahu místní
dopravy,
místní doprava do 500 m |
| 6 |
Obchod
a služby
v obci, příp. v části obce |
Žádný
obchod nebo pouze obchod s potravinami |
Obchod
se smíšeným zbožím |
Základní
síť obchodů, vybrané služby |
Kompletní
síť obchodů a základní služby |
Kompletní
síť obchodů a služeb |
| 7 |
Školství |
Žádné
školy |
Základní
škola s omezeným počtem tříd |
Základní
škola |
Základní
škola, učňovská škola, střední škola |
Základní
škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd. |
| Znak
č. |
Popis |
I. |
II. |
III. |
IV. |
V. |
| 8 |
Zdravotnictví |
Žádné
vybavení |
Praktický
lékař, zubní lékař |
Zdravotní
středisko, lékárna |
Poliklinika,
zdravotní středisko, lékárna |
Nemocnice
s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna |
| 9 |
Kultura,
sport a ubytování |
Žádné
zařízení |
Kulturní
zařízení nebo restaurace |
Kulturní
zařízení, kino, hřiště, restaurace |
Kulturní
zařízení, sportovní zařízení, kino, restaurace, kavárna, hotel |
Divadlo,
museum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace,
vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd. |
| 10 |
Úřady |
Žádné |
Obecní
úřad |
Obecní
úřad, pošta |
Obecní úřad
s rozšířenou působností, pošta, banka, policie |
Kompletní
soustava úřadů, vč. finančního a katastrálního, soud, policie, pošta,
banka, pojišťovna, apod. |
| 11 |
Pracovní
možnosti
v obci |
Pracovní
možnosti mimo místo |
Omezené
pracovní možnosti v dosahu veřejné dopravy |
Omezené
pracovní možnosti v místě |
Kompletní
nabídka pracovních možností v dosahu veřejné dopravy |
Kompletní
nabídka pracovních možností v místě |
| 12 |
Životní
prostředí |
Vysoká
hlučnost, prašnost a nebezpečné exhalace |
Zvýšená
hlučnost, prašnost a exhalace |
Zvýšená
hlučnost a prašnost od dopravy |
Běžný
hluk a prach od dopravy |
Bez
poškození ovzduší a bez nadměrné hlučnosti |
| 13 |
Přírodní
lokalita |
Žádný
park ani les v okruhu do 3000 m |
Les nebo park ve vzdálenosti
nad 1000 m |
Les nebo park ve vzdálenosti
do 1000 m |
Význačné přírodní lokality,
les nebo park v místě |
Chráněná krajinná oblast,
městská rezervace, význačné přírodní lokality, sousedství lesa nebo
parku |
| 14 |
Změna v okolní zástavbě |
Zhoršující podmínky
existence stavby
do 5-ti roků |
Zhoršující podmínky
existence stavby nad 5 roků |
Beze změny |
Zlepšující podmínky
existence stavby v době delší než 5 roků |
Zlepšující podmínky
existence stavby v době kratší než 5 roků |
| Znak
č. |
Popis |
I. |
II. |
III. |
IV. |
V. |
| 15 |
Příslušenství
budovy |
Výrazně
snižující cenu
bytu
(nutné odstranění příslušenství) |
Snižující
cenu
bytu
(nevhodné příslušenství - chlévy
atd.) |
Bez
dopadu na cenu bytu |
Příslušenství
zvyšující cenu bytu |
Příslušenství
výrazně zvyšující cenu bytu (parkoviště) |
| 16 |
Typ stavby |
Dřevěná,
sendvičová na bázi dřevní hmoty |
Montovaná nad 10 NP |
Montovaná do 10 NP |
Zděná |
Zděná a ostatní materiálové
varianty,
zateplené |
| 17 |
Obyvatelstvo |
Konfliktní
skupiny v bezprostřed. okolí |
Konfliktní
skupiny v okolí |
Vysoká
hustota obyvatel |
Průměrná hustota obyvatel |
Malá hustota obyvatel |
| 18 |
Vybavení bytu |
Vytápění lokální na
tuhá paliva, elektřina, studená voda a společné příslušenství |
Lokální
vytápění (mimo TP), TUV, elektřina, částečné příslušenství |
Etážové vytápění nebo
ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC
podstandardní provedení |
Etážové
vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC, standardní
provedení |
Jako IV., koupelna,
WC nadstandardní provedení, zabezpečovací zařízení, krb, vest. skříně
|
| 19 |
Orientace bytu
ke světovým stranám |
Orientace
hlavních místností
k SZ, S, SV |
Orientace hlavních místností
k Z-S-V |
Orientace hlavních místností,
částečně výhodná, částečné nevýhodná |
Orientace hlavních místností
k V-J-Z |
Orientace hlavních místností
k JV-J-JZ |
| 20 |
Poloha
bytu v domě - podlaží |
V suterénu |
V 1.n.p. nebo v podlaží
vyšším než 4.n.p. bez výtahu, část do dvora nebo střešní okna |
Ve 2.až 4.n.p. podlaží,
bez výtahu, částečný pohled do dvora, část. střešní okna |
Ve 2.n.p. a vyšším,
výtah, část. pohled do dvora nebo jen střešní okna |
Ve 2.n.p. a vyšším,
výtah,
pohled do ulice nebo krajiny, bez střešních oken |
| 21 |
Mimořádné příslušenství
bytu |
Přímý vstup (bez předsíně),
např. z pavlače |
Bez mimořádného příslušenství |
Vlastní komora nebo
sklep mimo byt |
Balkon, vlastní komora
nebo sklep mimo byt, lodžie |
Terasa, balkon, vlastní
komora (sklep) mimo byt, zimní zahrada |
| 22 |
Posouzení širších vztahů |
Velmi
problematický byt |
Problematický
byt |
Průměrný
byt |
Dobrý
byt |
Výborný
byt |
Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.
U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.
|