Příklady
cenových map
Na této stránce uveřejňujeme
několik příkladů českých a pro srovnání i několik německých
cenových map. V naprosté většině případů se jedná o cenové
mapy stavebních pozemků, třebaže se způsobem zpracování od
sebe významně liší. Vedle toho jsme sem, možná i jako inspiraci
pro naše zpracovatele, zařadili několik příkladů zvláštních
cenových map. Mimo jiné i cenovou mapu zemědělské půdy v městské
oblasti Hannoveru.
Obsah této stránky
Historická cenová
mapa Prahy
Nejdražší pozemky
na Václavském náměstí - článek
Přiklady různých
verzí českých cenových map stavebních pozemků
Přiklady různých verzí německých cenových map
Příklady zvláštních cenových map
Historická
cenová mapa Prahy
Na úvod jsme připravili malý
historický exkurs do doby před druhou světovou válkou, kdy
cenové mapy stavebních pozemků měly poněkud jiný vizuální
charakter, ale nemenší význam než dnes.
|
"Nejdražší
pozemky na Václavském náměstí
Cenová mapa Prahy z dob prvé republiky
existuje v podobě souboru mapových listů v měřítku 1:5 000.
Mapy jsou pečlivě nalepeny na kartón a z jejich stavu lze
usuzovat, že byly často používány. Každý prodej je datem vyznačen
a je zapsána přepočtená cena pozemku - zde v sázích, tj. přibližně
3,6 m2. Vmapě převažujíi prodeje z 30. let tohoto
století.
Z podrobnější analýzy cen pozemku vyplývá, že největší hustota
prodejů je na území nynějšího obvodu Praha 1. Zde také ceny
pozemků přepočtené na čtvereční metr dosahují nejvyšších hodnot,
i když se zde projevuje jejich velká různorodost. Podle očekávání
se nejdražší parcely nacházely v dolní polovině Václavského
náměstí a na začátku ulice Na Příkopě. Zde se v předválečných
cenách dosahovalo úrovně nad 12 000 Kč/m2. Cenové
rozpětí od 8 do 12 tisíc Kč dominovalo v ulicích 28. října,
Vodičkově, Jindřišské, části Spalené a nynější Revoluční.
V ostatních částech Nového Města se ceny pohybovaly v pásmu
od dvou do čtyř tisíc Kč. Velmi záleželo na lokální poloze,
a |
tedy
na atraktivnosti pozemku. Levnější pozemky, obvykle v rozpětí
1 500 až 3 000 Kč za m2, se nacházely na
Starém Městě a v přilehlých oblastech. Důvodem relativně nižších
cen byla ... patrně horší dostupnost pro automobilya menší využitelnost
pro přestavbu domů ke kancelářským nebo obchodním účelům.
Většina pozemků na ostatních územích města se prodávala v řádově
nižších cenových relacích - nejčastěji mezi 150 a 300 Kč/m2.
Výjimku tvořily některé živější ulice s cenami okolo 1 000 Kč/m2.
Například se jednalo o staré výpadové komunikace z Prahy, jako
jsou dnešní ulice Husitská, Seifertova, Sokolovská, Milady Horákové
či Korunní třida. Relativně vyšších hladin dosahovala vyhledávaná
území s nájemním bydlením, jako jsou Vinohrady, část nábřeží,
Letná a částečně třeba i Břevnov. Naopak pozemky v lokalitách
luxusních rezidenčních čtvrtí Ořechovka a Hanspaulka neměly
ceny vyšší než 200 Kč/m2. Důvodem bylo, že v těchto
lokalitách nedocházelo k opakovanému zhodnocení prostředků jako
v případě domů nájemních."
Hana Stará, HN
na víkend z pátku 1. listopadu 1996, str. 8 |
...
na začátek >>>
Přiklady
různých verzí českých cenových map stavebních pozemků
Bylo vybráno jen několik charakteristických
reprezentantů z různých verzí cenových map, u kterých jsme
se pokusili odhadnout i způsob vzniku a původ základních mapových
podkladů.
|
Výřez z 9. cenové mapy
stavebních po-zemků statutárního města Mladé Boleslavi
platné pro rok 2003.
Jako základní mapový podklad posloužila digitalizovaná
katas-trální mapa v měřítku 1:1000.
Výřez je z digitální verze cenové mapy, která vznikla
vektorizací mapového podkladu. Barevné šrafování vyjadřuje
druh pozemku dle katastru nemovitostí.
Tato mapa prezentuje typ cenové mapy, ve které je oceněn
každý pozemek samostatně. |
... na začátek >>>
|
Výřez z 1. cenové mapy
stavebních po-zemků hlavního města Prahy pro rok 1999.
Ve výřrezu je zobrazena část území, která byla v Praze
roku 2002 nej-více postižena povod-němi.
Jako základní mapový podklad posloužila mapa v měřítku
1:5000.Jedná se o digitální verzi cenové mapy pořízenou
skenovaním mapového podkladu.
Mapa reprezentuje tzv. zónovy typ mapy, kde skupinová
cena platí pro vymezenou mno-žinu různých pozemků. |
... na začátek >>>
|
Výřez ze 4. cenové mapy
stavebních pozemků hlavního města Prahy pro rok 2002.
Jedná se o příklad digitální verze cenové mapy, pořízené
stažením z Internetu, která je realizo-vána nad vektorizovaným
mapovým podkladem.
Mapa je přístupná z naší domovské
stránky a nese celou řadu dalších informací. Vedle
skupinové ceny pozemkových zón jsou to i údaje o parcelách,
číslech popisných, ulicích a vlastních cenových zonách..
|
... na začátek >>>
|
Výřez ze 4. cenové mapy stavebních
po-zemků statutárního města Brna pocházející z roku 2000.
Mapa vznikla nad digitalizovanou katas-trální mapou,
která byla pořízena vektorizací mapového podkladu.
Rovněž v tomto případě se jedná o mapu zónového typu. |
... na začátek >>>
Přiklady
různých verzí německých cenových map
Tyto příklady cenových map stavebních
pozemků vesměs pocházejí z Internetu, kde jsou také
přistupné. Výjimkou je cenová mapa stavebních pozemků
Hannoveru z roku 1988, která byla převzata z tiskového
podkladu.
|
Výřez z cenové mapy stavebních
pozemků Essenu z roku 2002.
Mapa eviduje prodeje přepočtené na 1 m2
pozemku a je tak velmi podobná našim prvo-republikovým
cenovým mapám. Zápisy jsou prováděny různými barvami
(na tomto snímku pouze modře), které dle našeho domění
reprezentují různá časová období.
Mapa je přístupná na Internetu v různých měřítcích.
Tento přiklad vznikl skenováním městkého plánu se zákresem
cen. |
... na začátek >>>
|
Výřez z cenové mapy stavebních
pozemků Heidelbergu z roku 1999.
Mapa se velice podobá 1. cenové mapě Prahy, která pochází
z téhož roku a rovněž se vyznačuje poměrně rozsáhlými
zónami. Heidelberská mapa navíc uvádí i informace o
charakteru zástavby v zóně a rovněž některé regulativy.
Všimněte si, že některé zóny jsou popsány cenovým rozpětím
Tento přiklad vznikl zřejmě skenováním městkého plánu
se zákresem cen a barevným rozlišením zón shodných s
územně plánovací dokumentací. |
... na začátek >>>
|
Podobně je pojednána i cenová
mapa stavebních pozemků Hannoveru z roku 1988
Jedná se o tzv. mapu směrných cen pozemků, které jsou
vždy uváděny v závorkách. Jak je vidno z tohoto barevným
soutiskem vzniklého exempláře, zónace je u tohoto typu
mapy poměrně hrubá.
Podrobnější popis těchto map, včetně legendyjednotlivých
značek,í naleznete v publikaci Ross-Brachmann-Holzner:
Zjišťování stavební hodnoty budov a ob-chodní hodnoty
nemovitostí, vydané v roce 1993 naklada-telstvím Consultinvest
Praha, str. 30 - 37. |
... na začátek >>>
|
Cenová mapa stavebních pozemků
Kalsruhe pochází z roku 2001 a má již obdobně, jako
cenová mapa Prahydostupná na Internetu charakter zajímavého
informač-ního systému.
Jako mapový podklad posloužil zjevně uliční plán města
se zázna-mem čísel popisných v jednotlivých stavebních
blocích. Nad nimi je vedena vrstva cenových zón jejichž
charakteristiky získáte po kliknutí do jejich plochy
a mají rozsah a vypovídací schopnost jako příklad uvedený
v dolní části obrázku. |
![Legenda k označené cenové zóně v mapě nahoře.](Zone.gif)
|
Doslovný přepis informací
získaných po "kliknutí" do podbar-vené zóny
ve výše uvedené mapě opět charakterizuje zónu jako pozemek
připrave-ný pro výstavbu živno-stenských staveb. |
... na začátek >>>
|
Tento příklad prezentuje
výřez z cenové mapy Hamburku z roku 2009, kde
každá z barev vyjadřuje orientační rozpětí tržní ceny 1 m2 pozemku v Eurech.
Legenda barev je následující:
|
... na začátek >>>
Příklady
zvláštních cenových map
Jako příklad zvláštních cenových map jsme vybrali jeden, který
opět pochází ze zahraničí a jedná se o cenovou mapu zemědělské
půdy v oblasti Hannoveru.
|
Příklad cenové mapy zemědělské
půdy v oblasti městské aglo-merace Hannoveru z roku
2002 popisuje zjevně průměrnou hodnotu (cenu) zemědělské
půdy v katastrálním území.
Zdá se, že mapa při-b4ližně odpovídá naší průměrné
BPEJ v obci, kterou oceňovací předpis připoští všude,
kde nejsou k dispozici podrobnější informace.
O grafické zpracování se zřejmě doposud nikdo nepokusil
už i kvůli časté změně cenové základny zemědělských
pozemků u nás. |
... na začátek >>>
|
|
|
Zdrojem informací na této stánce jsou Hospodářské
noviny, a dále jednotliví vydavatelé cenových map
Tato stránky byla aktualizována dne
9.1.2015
|