| Definice cenové mapy: "Cenová
mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních
pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000,
popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami.
Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými
cenami obsaženými v kupních smlouvách. "
Základní pojmy:
"...
(1) Pro účely oceňování
se pozemky člení na
- stavební pozemky,
- zemědělské pozemky evidované v katastru
nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada,
ovocný sad a trvalý travní porost,
- lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky
evidované v katastru nemovitostí, a zalesněné nelesní
pozemky,
- pozemky evidované v katastru nemovitostí
jako vodní plochy,
- jiné pozemky, které nejsou uvedeny v písmenech
a) až d).
(2) Stavební pozemky se pro účely oceňování dále
člení na
- nezastavěné pozemky,
- evidované v katastru nemovitostí v druhu
pozemku zastavěné plochy a nádvoří,
- evidované v katastru nemovitostí v jednotlivých
druzích pozemků, které byly vydaným územním rozhodnutím,
regulačním plánem, veřejnoprávní smlouvou nahrazující
územní rozhodnutí nebo územním souhlasem určeny
k zastavění; je-li zvláštním předpisem stanovena
nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním
pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu
určenému k zastavění,
- evidované v katastru nemovitostí v druhu
pozemku zahrady nebo ostatní plochy, v jednotném
funkčním celku. Jednotným funkčním celkem
se rozumějí pozemky v druhu pozemku zahrady
nebo ostatní plochy, které souvisle navazují na
pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu
pozemku zastavěná plocha a nádvoří se stavbou,
se společným účelem jejich využití. V jednotném
funkčním celku může být i více pozemků druhu pozemku
zastavěná plocha a nádvoří,
- evidované v katastru nemovitostí s právem
stavby,
- zastavěné pozemky,
- evidované v katastru nemovitostí v druhu
pozemku zastavěné plochy a nádvoří,
- evidované v katastru nemovitostí v druhu
pozemku ostatní plochy, které jsou již zastavěny,
- plochy pozemků skutečně zastavěné
stavbami bez ohledu na evidovaný stav v
katastru nemovitostí.
(3) Další členění pozemků pro účely ocenění v
návaznosti na druh pozemku a jeho účel užití stanoví
vyhláška.
(4) Stavebním pozemkem pro účely oceňování není pozemek,
který je zastavěný jen podzemním nebo nadzemním vedením
včetně jejich příslušenství, podzemními stavbami, které
nedosahují úrovně terénu, podzemními částmi a příslušenstvím
staveb pro dopravu a vodní hospodářství netvořícími
součást pozemních staveb. Stavebním pozemkem pro účely
oceňování není též pozemek zastavěný stavbami bez základů,
studnami, ploty, opěrnými zdmi, pomníky, sochami apod.
(5) Pro účely oceňování se pozemek posuzuje podle stavu
uvedeného v katastru nemovitostí. Při nesouladu mezi
stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem
se vychází při oceňování ze skutečného stavu.
(§ 9 zákona 151/1997 Sb.)
"(1)Do cenové mapy stavebních
pozemků lze zařadit pouze stavební pozemky.
Pokud jsou do cenové mapy stavebních pozemků zařazeny
i jiné než stavební pozemky, které z důvodu malého měřítka
mapy nelze při zpracování vyjmout, je nutné toto uvést
do její textové části.
(2) Je-li do cenové mapy stavebních pozemků zařazen
stavební pozemek, který nelze cenou z cenové mapy ocenit,
protože
- je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
- má některé své části v cenové mapě stavebních
pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo
s rozdílnými cenami, nebo
- je v jednotném funkčním celku, ve kterém
všechny pozemky nejsou oceněny v cenové mapě stavebních
pozemků obce v měřítku 1 : 5000 nebo v měřítku podrobnějším
stejnou cenou, ocení se podle ustanovení § 3 až
5 této vyhlášky.
(3) V případě nesouladu mezi stavem uvedeným v
katastru nemovitostí a skutečným stavem se postupuje
podle § 9 odst. 5 zákona o oceňování majetku."
(§ 2 vyhlášky MFČR č. 441/2013 Sb.)
Pozemky v cenové mapě se oceňují"...
sjednanou cenou, kterou je cena předmětu
ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cenou odvozenou
ze sjednaných cen...."
(§ 2, odstavec (5), písmeno
g) zákona 151/1997 Sb.)
Nejsou-li při zpracování cenové
mapy sjednané ceny stavebních pozemků podle odstavce
2 v dané obci k dispozici nebo nelze-li je použít, protože
již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných
pozemků ke dni vypracování cenové mapy, určí se ceny
na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných
pozemků v dané obci nebo v jiných srovnatelných obcích
spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel;
skupiny obcí stanoví vyhláška. Při porovnání se vychází
ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze
shodné stavební vybavenosti pozemku. Údaje o postupu
a porovnání obce uvedou v textové části cenové mapy,
která popřípadě obsahuje další vysvětlivky. Podrobnější
metodiku zpracování cenových podkladů pro cenovou mapu
stanoví vyhláška.
(§ 10, odstavec (3) zákona 151/1997 Sb.)
(1) Katastr nemovitostí
... je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o
nemovitých věcech ... vymezených tímto zákonem zahrnující
jejich soupis, popis, jejich geometrické a polohové
určení a zápis práv k těmto nemovitostem.
(2) Katastr je zdrojem informací,
které slouží
- k ochraně práv k nemovitostem, pro účely
daní, poplatků a jiných obdobných peněžitých plnění,
k ochraně životního prostředí, k ochraně nerostného
bohatství, k ochraně zájmů státní památkové péče,
pro rozvoj území, k oceňování nemovitostí, pro účely
vědecké, hospodářské a statistické,
- pro tvorbu dalších informačních systémů
sloužících k účelům uvedeným v písmenu a).
§
1 zákona č. 256/2013 Sb.
Porovnáním se sjednanými
cenami se rozumí porovnání
se známými cenami jiných stavebních
pozemků shodného účelu užití, obdobné
polohy v obci a se shodným stavebním vybavením
pozemku (vybavení inženýrskými
sítěmi). Tyto pozemky se musí nalézat
v téže obci nebo v obci srovnatelné co
do velikosti podle počtu obyvatel.
Skupiny obcí podle počtu
obyvatel určí vyhláška (viz příloha č. 2 vyhlášky
MFČR č. 441/2013 Sb.).
Vyhláškou
se v tomto textu rozumí aktuální
znění oceňovacího předpisu, který
periodicky vydává Ministerstvo financí
České republiky, jako prováděcí
vyhlášku k zákonu o oceňování
majetku.
Od roku 1997, kdy vyšel zákon
o oceňování majetku, se postupně jednalo
o následující vyhlášky
Ministerstva financí České republiky:
|
